اپلیکیشن آموزش زبان !
خرید ملک در دانمارک
به قلم سبا دلاوری
آخرین بروزرسانی:
تاریخ انتشار: ۲ ماه پیش
خرید ملک در دانمارک با توجه به افزایش ارزش ۱.۵ درصدی ملک در هر سه ماه و بازار پررونق املاک و مستغلات در این کشور مورد توجه بسیاری از سرمایه‌گذاران قرار گرفته است. شما برای خرید ملک در این کشور ابتدا باید از طریق یکی از روش‌های مهاجرت به دانمارک به این کشور مهاجرت کرده و پس از ۵ سال اقامت قانونی اقدام به خرید ملک در این کشور کنید. در واقع خرید ملک در این کشور شرایطی را برای مهاجرت و زندگی در دانمارک فراهم نمی‌کند و صرفا مخصوص افراد مقیم در این کشور است.
ما در این مقاله از موسسه مهاجرتی گوتوتی‌آر اقدام به بررسی شرایط خرید ملک در کشور دانمارک و مراحل خرید ملک در این کشور می‌کنیم. اگر شما هم علاقه‌مند به مهاجرت و کار در دانمارک هستید می‌توانید از مشاوره اولیه تلفنی رایگان مجموعه ما استفاده کنید و یا از طریق رزرو وقت مشاوره تخصصی تمامی اطلاعات مورد نیاز خود را در این زمینه کسب کنند.
آنچه در این مقاله خواهید خواند:
شرایط خرید ملک در دانمارک
دانمارک با مناظر زیبا، تاریخ غنی و مردم مهمان‌نواز، بسیاری از خارجی‌ها را به دنبال فرصت‌های سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات جذب می‌کند. این کشور اگر چه می‌تواند مقصد مناسبی برای خرید ملک باشد اما همواره محدودیت‌هایی را برای خرید ملک توسط خارجی‌ها قرار داده است. افراد خارجی در مرحله اول برای خرید ملک باید مدت زمان معینی (عموما ۵ سال) را در این کشور اقامت کرده باشند و این بدان معنا است که از خارج از کشور نمی‌توان ملکی را در این کشور خرید.
در مورد مالکیت زمین نیز، محدودیت‌هایی وجود دارد. در این کشور خرید زمین کشاورزی اغلب نیاز به مجوز خاصی دارد، به ویژه برای خارجی‌ها. این قانون برای اطمینان از استفاده از زمین‌های کشاورزی برای اهداف کشاورزی و باقی ماندن در دست کسانی است که فعالانه در کشاورزی دانمارک مشارکت دارند.
در ادامه به معرفی تعداد املاک موجود در بازار ملک دانمارک برای خرید می‌پردازیم.
- موقعیت: کپنهاگ
- متراژ: ۶۷ مترمربع
- هزینه هر متر مربع: ۶۰۵۰ دلار آمریکا
- موقعیت: کپنهاگ
- متراژ: ۵۷ متر مربع
- هزینه هر متر مربع: ۶۲۳۰ دلار آمریکا
- موقعیت: تاستروپ
- متراژ: ۵۵ متر مربع
- هزینه هر متر مربع: ۵۴۱۰ دلار آمریکا
قیمت ملک در دانمارک و سایر هزینه ها
طبیعتا یکی از عامل‌های مهم در زمان انتخاب مقصد مناسب جهت خرید ملک در خارج از کشور هزینه مسکن در کشور مورد نظر است. هزینه هر متر مربع ملک در دانمارک به عوامل مختلفی مانند شهر و قدمت ملک ساخته شده بستگی دارد. در جدول زیر به میانگین هزینه هر متر مربع ملک در تعدادی از شهرهای پرطرفدار دانمارک می‌پردازیم.
| شهر | میانگین قیمت هر متر مربع |
|---|---|
| کپنهاگ | ۴,۹۹۰ الی ۸,۵۰۰ دلار آمریکا |
| آرهوس | ۳,۵۰۰ الی ۶,۴۰۰ دلار آمریکا |
| آلبورگ | ۲,۸۵۰ الی ۵,۷۰۰ دلار آمریکا |
| اودنسه | ۲,۵۰۰ الی ۴,۹۰۰ دلار آمریکا |
| اسبیرگ | ۲,۱۵۰ الی ۴,۳۰۰ دلار آمریکا |
| راسکیلد | ۲,۸۵۰ الی ۵,۷۰۰ دلار آمریکا |
خرید ملک در دانمارک علاوه‌بر هزینه اصلی ملک هزینه‌های جانبی دیگری نیز دارد که در ادامه به بررسی این هزینه‌های جانبی می‌پردازیم.
| هزینه | شرح | محاسبه | پرداخت کننده |
|---|---|---|---|
| هزینه ثبت نام | هزینه ثبت نقل و انتقال ملک در سازمان ثبت اسناد و املاک | ۲۰۰ دلار آمریکا به علاوه ۰.۶ درصد از قیمت خرید ملک | خریدار |
| حق‌الزحمه نماینده املاک | کارمزدی که بنگاه‌های املاک برای خدماتشان دریافت می‌کنند | به طور معمول حدود ۰.۵ تا ۲ درصد از ارزش ملک | فروشنده |
| هزینه دفتر اسناد رسمی | هزینه ثبت نقل و انتقال ملک در سازمان ثبت اسناد و املاک | بین ۱ تا ۳ درصد ارزش ملک متغیر است. | فروشنده و خریدار |
| هزینه‌های قانونی | هزینه خدمات حقوقی مربوط به انتقال ملک | بسته به پیچیدگی معامله، از ۰.۱ تا ۰.۵ درصد ارزش ملک | خریدار |
مدارک لازم جهت خرید ملک در دانمارک
در پروسه خرید ملک در کشور دانمارک شما به عنوان خریدار ملزم به ارائه مجموعه مدارکی جهت طی کردن قانونی این مسیر هستید. در ادامه به مدارک مورد نیاز جهت خرید ملک در این کشور جذاب می‌پردازیم.
- مدارک هویتی (گذرنامه، گواهینامه رانندگی و …)
- مدارک اقامت (قبض آب و برق، قرارداد اجاره و غیره)
- گواهی تمکن مالی (صورتحساب بانکی، فیش حقوقی و غیره)
- رونوشت سند مالکیت
- گزارش ارزیابی اموال به روز
- یک کپی از قرارداد وام (در صورت وجود)
- یک نسخه از قرارداد
مراحل خرید ملک در دانمارک
مراحل خرید ملک در دانمارک می‌تواند بر اساس عوامل مختلفی بسیار متغیر باشد اما در ادامه به صورت کلی به مراحل خرید مسکن در این کشور می‌پردازیم. توجه کنید که شما برای خرید ملک در این کشور ابتدا باید حداقل ۵ سال به صورت قانونی در دانمارک اقامت کرده باشید.
-
ملک مورد نظر را انتخاب کرده و در صورت نیاز از اداره امور مدنی زیر نظر وزارت دادگستری دانمارک مجوز بگیرید.
-
در صورت تمایل به دریافت وام مسکن برای آن درخواست دهید.
-
گزارش‌های مربوط به ملک را از جمله گزارش وضعیت خانه را دریافت کرده و بررسی کنید.
-
با فروشنده مذاکره کرده و یک قراداد تنظیم کنید.
-
پس از پرداخت هزینه بیمه مالکیت را به نام خود تغییر دهید.
مالیات بر مسکن در دانمارک
برآورد مالیات بر مسکن در دانمارک یکی از مراحل مهم قبل از اقدام به خرید میکن در این کشور است. دانمارک چندین نوع مالیات بر مسکن مختلف را طراحی کرده است که در ادامه به بررسی جزئیات این مالیات‌ها می‌پردازیم.
| نوع مالیات | شرح | محاسبه | پرداخت کننده |
|---|---|---|---|
| مالیات بر ارزش املاک | مالیات سالانه بر مالکیت ملک | ۰.۹۲ یا ۳ درصد بسته به ارزش ملک | مالک |
| مالیات بر ارزش افزوده (VAT) | مالیات بر فروش املاک مسکونی جدید | ۲۵ درصد مالیات بر ارزش افزوده برای املاک جدید، معافیت برای املاک موجود | خریدار |
| مالیات املاک و مستغلات شهرداری | مالیات محلی که توسط شهرداری بر مالکیت املاک وضع می شود | بسته به موقعیت مکانی بین ۱.۶ و ۳.۴ درصد از ارزش ملک | خریدار |
| مالیات بر عایدی سرمایه | مالیات بر عایدی سرمایه ناشی از فروش ملک | از ۰ الی ۳۵ درصد بر سود خالص سرمایه، بسته به دوره نگهداری ملک | خریدار |
بهترین شهرها برای خرید ملک در دانمارک
انتخاب بهترین شهر برای خرید ملک در دانمارک می‌تواند بر اساس شرایط هر فرد متفاوت باشد اما عموما رونق اقتصادی در حوزه املاک و مستغلات در شهرهای بزرگ‌تر بیشت راست در نتیجه عموما خارجی‌ها تمایل به خرید ملک در شهرهای مطرح این کشور دارند. در ادامه به معرفی تعدادی از بهترین شهرهای دانمارک برای خرید ملک می‌پردازیم.
شهر کپنهاگ
پایتخت دانمارک کپنهاگ، یکی از مطلوب‌ترین مکان‌ها برای خرید ملک در این کشور است. از آپارتمان‌های مدرن با چشم اندازهای دیدنی از خط افق شهر گرفته تا ویلاهای لوکس در حومه شهر. هزینه‌های زندگی در این شهر بالا است، اما کیفیت زندگی و جاذبه‌های فرهنگی ارزش آن را دارد.
شهر آرهوس
آرهوس که در ساحل شرقی یوتلند قرار دارد، دومین شهر بزرگ دانمارک است. این شهر به دلیل زندگی شبانه پر جنب‌و‌جوش و همچنین سواحل و بندر خیره‌کننده‌اش شناخته شده است. آرهوس با گزینه‌های مسکن فراوان، از آپارتمان‌های مدرن گرفته تا ویلاهای سنتی، مکانی عالی برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات است.
شهر اودنسه
اودنسه که در جزیره فونن در مرکز دانمارک قرار دارد، شهری جذاب و پر از جاذبه‌های فرهنگی، مغازه‌ها، رستوران‌ها و کافه‌ها است. همچنین یکی از قدیمی‌ترین دانشگاه‌های دانمارک در این شهر قرار دارد که آن را به مکانی ایده‌آل برای دانشجویان و خانواده‌ها تبدیل کرده است. گزینه‌های مسکن مقرون‌به صرفه در این شهر در دسترس است.
دریافت وام جهت خرید ملک در دانمارک
دریافت وام مسکن می‌تواند بخشی از هزینه‌های خرید ملک در خارج از کشور را پوشش دهد. در کشور دانمارک امکان دریافت وام مسکن برای دارندگان اقامت این کشور وجود دارد. خارجی‌هایی که به دنبال وام ملک در دانمارک هستند به طور کلی نیاز به یک مجوز اقامت معتبر، مدارکی جهت اثبات درآمد یا اشتغال خود دارند و باید معیارهای خاصی را که توسط موسسات وام‌دهنده در این کشور تعیین می‌شود، رعایت کنند.
علاوه بر این، نرخ‌های وام مسکن در دانمارک برای مدت ۲۰ سال از ۰ تا ۴ درصد متغیر است که بسیار مطلوب در نظر گرفته می‌شود و فرصت‌های مالی عالی را برای وام گیرندگان فراهم می‌کند. در ادامه به معرفی تعدادی از بانک‌های دانمارک که وام مسکن ارائه می‌کنند، می‌پردازیم.
- Danske Bank
- Nordea Bank Danmark
- Nykredit Bank
مزایا و معایب خرید ملک در دانمارک
خرید ملک در کشور دانمارک همچون خرید مسکن در سایر کشورها مثل خرید ملک در رومانی، ترکیه، آلمان و… علاوه بر مزایا، معایبی نیز دارد که برای درک بهتر شرایط بهتر است قبل از اقدام به خرید ملک در این کشور تمامی زوایا را بررسی کنید. در ادامه به معرفی مزایا و معایب خرید ملک در دانمارک می‌پردازیم.
مزایای خرید ملک در دانمارک
-
عدم نیاز به شهروندی دانمارک برای خرید ملک در این کشور
-
کیفیت ساخت بسیار بالا ملک در دانمارک
-
هزینه نسبتا مناسب ملک در مناطق روستایی دانمارک نسبت به شهرهای بزرگ
معایب خرید ملک در دانمارک
-
تضمینی برای دریافت شهروندی یا اقامت دائم دانمارک به واسطه خرید ملک وجود ندارد.
-
عدم امکان خرید ملک بدون اقامت در دانمارک
-
هزینه بالا خرید ملک در این کشور نسبت به سایر کشورهای اروپایی
-
وجود برخی محدودیت‌ها برای خرید ملک در دانمارک توسط خارجی‌ها
دریافت اقامت از طریق خرید ملک در دانمارک
هدف از خرید ملک در خارج از کشور برای بسیاری از سرمایه‌گذاران بین‌المللی دریافت اقامت یا شهروندی کشور مورد نظر است اما لازم به ذکر است که دانمارک به واسطه خرید ملک به خریداران حق اقامت یا شهروندی اعطا نمی‌شود نه تنها امکان دریافت اقامت دانمارک با خرید ملک در این کشور وجود ندارد بلکه خارجی‌هایی که تمایل به خرید مسکن در این کشور دارند باید ابتدا به واسطه سایر روش‌های اقامت قانونی مانند تحصیل و کار حداقل به مدت ۵ سال در این کشور زندگی کرده باشند.
پس می‌توان نتیجه گرفت که برای خرید ملک در این کشور در ابتدا شما باید از طریق روش‌های مهاجرتی موجود به این کشور مهاجرت کرده و بعد از گذشت ۵ سال اقدام به خرید ملک در دانمارک کنید.
سوالات متداول در مورد خرید ملک در دانمارک
آیا امکان خرید ملک در دانمارک بدون اقامت در این کشور برای خارجی‌ها وجود دارد؟
خیر، امکان خرید ملک در دانمارک بدون اقامت در این کشور برای خارجی‌ها وجود ندارد.
آیا امکان دریافت شهروندی دانمارک به واسطه خرید ملک در این کشور وجود دارد؟
خبر، امکان دریافت شهروندی دانمارک به واسطه خرید ملک در این کشور وجود ندارد.
حداقل بودجه تعیین شده لازم برای خرید ملک در دانمارک چقدر است؟
برای خرید ملک در دانمارک حداقل بودجه خاصی اعلام نشده است.
منبع: nvestropa.com
همــــــــــــین الان مشــاوره بگیــر!
هفت روز هفته از ساعت ۸ صبح تا ۱۲ شب
پرسش و پاسخ