خرید ملک در بلژیک
هانیه نریمانی
بروزرسانی:
انتشار: ۱ سال پیش
بلژیک یکی از کشورهای جذاب برای خرید ملک به‌حساب می‌آید، که از طرفی دارای قیمت مناسب ملک است و از طرف دیگر کیفیت زندگی در این کشور بسیار بالاست. هزینه خرید ملک در بلژیک نسبت به کشورهای همسایه بسیار کمتر است. هیچ محدودیتی برای خارجیان حتی اگر مقیم کشور بلژیک نباشند، در حوزه خرید ملک وجود ندارد. جزئیات کامل خرید ملک در این کشور را در این مقاله از موسسه مهاجرتی GO2TR بررسی خواهیم کرد. اگر قصد مهاجرت به بلژیک و سرمایه‌گذاری در این کشور را دارید می‌توانید به صورت رایگان با ما تماس بگیرید و مشاوره اولیه رایگان دریافت کنید، همچنین می‌توانید برای بررسی دقیق‌تر شرایط خود با رزرو وقت مشاوره تخصصی با متخصصان مجموعه در تماس باشید.
مروری بر مراحل و شرایط خرید ملک در بلژیک!
- گوینده: جلال شبانی
- ۱۴ دی ۱۴۰۲
- مدت: 5 دقیقه, 23 ثانیه
آنچه در این مقاله خواهید خواند:
شرایط کلی خرید ملک در بلژیک
بر اساس آمار سال ۲۰۲۱ حدود ۷۱.۳ درصد از ساکنان بلژیک دارای خانه شخصی هستند و اجاره نشین نیستند که این آمار در مقایسه با متوسط کشورهای اتحاده اروپا به طور قابل توجهی بالاتر است. یکی از مزایای خرید ملک در بلژیک این استه که هیچ محدودیتی برای جلوگیری از خرید ملک در بلژیک یا گرفتن وام مسکن توسط خارجی‌ها وجود ندارد، حتی اگر افراد مقیم کشور بلژیک نباشند. در حالت کلی هزینه خرید ملک در بلژیک نسبت به کشورهایی مانند آلمان و فرانسه کمتر است. در ادامه جزئیات هزینه‌های خرید ملک در بلژیک را دقیق‌تر بررسی می‌کنیم.
در ادامه به معرفی چند نمونه خرید ملک در بلژیک می‌پردازیم.
- شهر: بروکسل
- محله: خیابان آلبرت و ماری لوئیز
- متراژ قابل سکونت: ۲۰۰ متر مربع
- نوع ساختمان: آپارتمان
- طبقه: ۲ از ۲
- قیمت: ۷۹۹,۰۰۰ یورو
- تعداد اتاق خواب: ۳
- پارکینگ: دارد
- زیر زمین: ندارد
- ویژگی‌ها: ۳ حمام، ۳ توالت، درب زرهی، اتاق کار، تراس، گاز، آب، برق، مجهز به سیستم اینترکام، آسانسور ندارد.
- شهر: بروکسل
- محله: Grand Séjour, ۲ CH, jardin, cave, emmpl
- متراژ قابل سکونت: ۹۷
- نوع ساختمان: ویلایی
- طبقه: همکف
- قیمت: ۱۷۹,۰۰۰ یورو
- تعداد اتاق خواب: ۲
- پارکینگ: دارد
- زیر زمین: دارد
- ویژگی‌ها: تازه ساز، آسانسور ندارد، زیر زمین ۲۸ متری، حیاط و باغجه ۶۵ متری، تراس، گاز، آب و برق، پنجره دوجداره و…
- شهر: لیژ
- محله: MOMALLE
- سال ساخت: ۱۹۹۲
- متراژ قابل سکونت: ۲۰۲ متر مربع
- نوع ساختمان: ویلایی
- طبقه: همکف
- قیمت: ۴۱۹,۰۰۰ یورو
- تعداد اتاق خواب: ۵
- پارکینگ: دارد
- زیر زمین: دارد
- ویژگی‌ها: زیر زمین ۵۰ متری، تراس ۳۸ متری، گاز، آب و برق، نزدیک به خیابان، استخر، قابل سکونت برای معلولان و…
- شهر: لیژ شهرستان وارمه
- محله: Quartier des Hirondelles
- متراژ قابل سکونت: ۱۷۸ متر مربع
- سال ساخت: نوساز
- نوع ساختمان: آپارتمان
- طبقه: ۳ از ۱۲
- قیمت: ۳۳۹,۰۰۰ یورو
- تعداد اتاق خواب: ۲
- پارکینگ: دارد
- زیر زمین: دارد
- ویژگی‌ها: آسانسور، تازه ساز، نورگیر، نزدیک به مرکز خرید و تفریح، سیستک گرمایشی و سرمایشی به روز، تراس و…
هزینه خرید ملک در بلژیک
خرید ملک در بلژیک بسته به شهر و مناطق مختلف هر شهر هزینه متفاوتی دارد. به صورت متوسط خرید خانه در این کشور برای هر متر مربع، حدود ۳۵۰۰ یورو برای داخل شهر و ۲۸۰۰ یورو برای خارج شهر هزینه خواهد داشت. در جدول زیر جزئیات قیمت خانه در شهرهای مختلف بلژیک ارائه شده است.
| ردیف | نام شهر | قیمت هر مترمربع خانه داخل شهر | قیمت هر مترمربع خانه خارج شهر |
|---|---|---|---|
| ۱ | بروکسل | حدود ۳۸۵۰ یورو | حدود ۳۲۶۰ یورو |
| ۲ | آنتورب | حدود ۳۸۱۰ یورو | حدود ۲۸۳۰ یورو |
| ۳ | بروژ | حدود ۲۶۸۷ یورو | حدود ۲۰۰۰ یورو |
| ۴ | گنت | حدود ۳۴۰۶ یورو | حدود ۲۶۹۰ یورو |
| ۵ | لیژ | حدود ۲۲۴۵ یورو | حدود ۲۱۲۵ یورو |
مقایسه هزینه خرید ملک در بلژیک با دیگر کشورها
هزینه خرید ملک در کشور بلژیک در مقایسه با دیگر کشورهای مطرح اتحادیه اروپا کمتر است. در جدول زیر مقایسه‌ای برای هزینه خرید ملک بین پایتخت چند کشور اتحادیه اروپا و بلژیک ارائه شده است.
| کشور | بلژیک | آلمان | فرانسه | سوئد | سوئیس | نروژ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| قیمت ملک در داخل شهر ( یک مترمربع) | ۳۴۶۶ یورو | ۶۵۳۴ یورو | ۵۷۳۹ یورو | ۵۴۶۰ یورو | ۱۴,۷۶۲ یورو | ۶۱۶۹ یورو |
| قیمت ملک در خارج شهر ( یک مترمربع) | ۲۸۳۱ یورو | ۴۷۱۹ یورو | ۴۱۹۶ یورو | ۳۲۸۱ یورو | ۱۰,۳۹۴ یورو | ۴۳۲۸ یورو |
هزینه های جانبی خرید ملک در بلژیک
علاوه بر قیمت ملک، برخی هزینه‌های جانبی نیز برای خرید ملک در بلژیک باید در نظر گرفته شود. برخی از این هزینه‌های جانبی عبارتنداز:
- مالیات ثبت
- مالیات بر ارزش افزوده
- هزینه دفتر اسناد رسمی
- هزینه‌های ارزیابی
- هزینه‌های وام مسکن
- هزینه بیمه
- هزینه‌های بنگاه
هزینه مالیات ثبت
هزینه مالیات ثبت برای املاک با سن بیش از دو سال در نظر گرفته شده است و توسط خریدار پرداخت می‌شود که میزان آن در مناطق مختلف متفاوت است. میزان این هزینه برای مناطق مختلف در جدول زیر ارائه شده است.
| منطقه | هزینه مالیات ثبت |
|---|---|
| فلاندر | ۶ درصد قیمت خانه |
| بروکسل و والونیا | ۱۰ درصد قیمت خانه |
بیشتر بخوانید: کارآفرینی در بلژیک
مالیات بر ارزش افزوده
مالیات بر ارزش افزوده برای املاک با سن کمتر از دو سال در نظر گرفته شده و به جای مالیات ثبت ۲۱ درصد هزینه ملک با عنوان مالیات بر ارزش افزوده دریافت خواهد شد.
هزینه دفتر اسناد رسمی
به طور متوسط حدود ۱.۶ درصد قیمت ملک ( بین ۰.۲ الی ۴ درصد) به عنوان هزینه دفتر اسناد رسمی اخذ می‌شود.
هزینه های ارزیابی
این هزینه در راستای بررسی ارزش واقعی ملک است و حدود ۲۰۰ یورو به علاوه مالیات بر ارزش افزوده هزینه دارد. این کار برای اطمینان بیشتر لازم است و برخی مراکز اعطای وام نیز این مورد را اجباری کرده‌اند.
هزینه های وام مسکن
بسته به نوع وام و مقدار آن هزینه‌های اداری و بهره مرتبط با وام باید برای دریافت وام مسکن در بلژیک پرداخت شود.
بیمه
برای خرید ملک در بلژیک معمولا داشتن بیمه نیاز است. صاحبان خانه‌ها و مستاجرین در کشور بلژیک برای محافظت از دارایی‌های خود آن‌ها را بیمه می‌کنند. داشتن بیمه الزام قانونی ندارد اما معمولا ارائه دهندگان وام مسکن یا صاحبان خانه این مورد را تقاضا می‌کنند. در املاک استیجاری، بیمه ساختمان برعهده صاحبخانه است. تعدادی از بیمه‌کنندگان املاک در کشور بلژیک عبارتنداز:
- AXA
- DVV verzekeringen
- Immoweb
- KBC
- Yuzzu
هزینه های بنگاه
هزینه بنگاه و املاکی در بلژیک معمولا توسط فروشنده پرداخت می‌شود و معمولا ۳ الی ۵ درصد هزینه ملک است. در صورتی که شخصی به نمایندگی از شما به دنیال خانه مناسب می‌گردد، حدود ۲۰۰ الی ۱۰۰۰ یورو دستمزد خواهد داشت.
روند خرید ملک در بلژیک
برای خرید ملک در کشور بلژیک، گذراندن روندی مطابق روند زیر ضروری است:
- پیشنهاد قیمت
- استخدام سردفتر
- ارزش‌گذاری ملک
- مبادله قراردادها
- پرداخت ودیعه
- تنظیمات نهایی
پیشنهاد قیمت
در صورتی که ملکی در بلژیک موردپسند برای خرید قرار گرفته باشد، بایستی یک پیشنهاد رسمی به صورت کتبی ارائه داده شود. در بلژیک مانند دیگر کشورها، بر سر قیمت می‌توان مذاکره نموده و توافق کرد و معمولا ۵ تا ۱۵ درصد کمتر از قیمت ارائه شده ملک امکان پیشنهاد قیمت و مذاکره وجود دارد.
استخدام سردفتر
برای نمایندگی در خرید ملک در بلژیک ارتباط با یک سردفتر ضروری است. دفاتر اسناد رسمی مسئول تنظیم اسناد محضری (acte notarié/notariële akte) هستند که مالکیت قانونی ملک را منتقل می‌کنند. دفاتر اسناد رسمی بلژیکی می توانند وکالت قانونی مورد نیاز را به شما ارائه دهند، با این حال می توانید از یک وکیل در بلژیک نیز کمک بگیرید. افراد می توانند دفتر اسناد رسمی بلژیکی را در وب سایت Notaire پیدا کرده و انتخاب کنند.
ارزش گذاری ملک
برای دریافت وام مسکن در بلژیک ارزش‌گذاری ملک ضروری است زیرا مشکلات موجود در خانه توسط یک متخصص بررسی می‌شود. در صورتی که ایرادی در ملک شناسایی شود، امکان کاهش قیمت پیشنهادی وجود خواهد داشت. هزینه بررسی ارزشیابی حدود ۲۰۰ یورو به اضافه مالیات بر ارزش افزوده است
مبادله قراردادها
در بلژیک بیشتر قراردادها باید به زبان هلندی (verkoopcompromis) یا فرانسوی (compromis de vente) باشد. این یک الزام قانونی است که امضاکننده قرارداد بایستی جزئیات قرارداد را کاملاً درک کند. یعنی شما حق دارید مترجم بیاورید و هر بند از قرارداد به زبان خودتان توضیح داده شود. اگر به دنبال ترجمه به انگلیسی یا آلمانی هستید، باید بتوانید یک مشاور املاک یا دفتر اسناد رسمی پیدا کنید که به زبان شما روان صحبت کند.
برای سایر زبان‌ها، ممکن است لازم باشد یک مترجم استخدام کنید و هزینه‌های مترجم را خودتان بپردازید. پس از امضای قرارداد، هر دو طرف برای فروش مقید هستند. فروشنده حتی اگر پیشنهاد بالاتری دریافت کند، نمی تواند از فروش ملک منصرف شود. قراردادهای فروش ملک در بلژیک باید حداقل شامل موارد زیر باشد:
- هویت و ظرفیت تمامی خریداران و فروشندگان
- شرح واضح ملک
- وضعیت و مساحت زمین
- قیمت توافقی به همراه جزئیات پرداخت سپرده
- تاریخ امضا و مهلت امضای اسناد مالکیت (چهار ماه از تاریخ فروش)
- شرایط اجاره، در صورتی که ملک خرید و اجاره باشد یا اجاره داده شود.
- بند یا شرایط مربوط به کار ساختمان یا نوسازی
- جزئیات ترتیبات بیمه ساختمان پس از امضای قراردادها
باید ظرف چهار ماه پس از تکمیل خرید، فروش خانه را در اداره ثبت، ثبت کنید. پس از این مدت هزینه ثبت نام پرداخت می‌شود.
پرداخت ودیعه
همزمان با امضای قراردادها، باید سپرده را نیز پرداخت کنید. این مورد معمولاً ۱۰ درصد از قیمت درخواستی است و به حساب مشتری یا سپرده پرداخت می‌شود. اگر وام مسکن بلژیکی می‌گیرید، وام دهنده معمولاً این کار را انجام می‌دهد.
تنظیمات نهایی قراردادها
پس از امضای قراردادها کلید خانه توسط خریدار دریافت می‌شود و پس از آن شخص مالک قانونی ملک بوده و مسئولیت پرداخت هرگونه قبض و مالیات شهرداری بر ملک را بر عهده خواهد داشت. اسناد محضری در اداره ثبت محل ظرف ۴ ماه پس از امضای قراردادها همراه با پرداخت مالیات ثبت، بایستی ثبت شود.
یافتن ملک در بلژیک
برای خرید ملک در بلژیک قیمت‌های املاک در حال فروش به صورت لیستی در دسترس افراد است. از طرفی معمولا املاکی که برای فروش گذاشته شده‌اند با یک علامت نارنجی در پنجره‌هایشان علامت‌گذاری می‌شوند. علاوه بر این جزئیات روش‌های یافتن ملک برای خرید در بلژیک شامل موارد زیر است:
- سایت‌های آنلاین ملک: بسیاری سایت برای جستجوی ملک در بلژیک وجود دارد مانند: Immoweb
- آژانس‌های خرید ملک: بسیاری از مهاجران هنگام خرید ملک از یک نماینده استفاده می‌کنند. این نماینده‌ها هزینه دریافت می‌کنند اما در مقابل طیف وسیعی از خدمات را ارائه می‌دهند و از بازار آگاهی دارند.
- شکارچیان ملک: این افراد می‌توانند املاک بسیار جذابی را برای متقاضیان بیابند اما هزینه خدمات بالاتری دریافت می‌کنند.
- ارتبطات محلی: متقاضیان می‌توانند از طریق انجمن‌های مهاجرین یا گروه‌های محلی نیز به یافتن ملک در بلژیک بپردازند. این امر باعث صرفه‌جویی در هزینه‌های نمایندگی می‌شود، اما همچنان باید برای رسیدگی به معامله به یک دفتر اسناد رسمی مراجعه شود.
خرید ملک در بلژیک بدون اقامت
در کشور بلژیک هیچ محدودیتی برای خرید ملک برای خارجیان وجود ندارد. حتی اگر خریدار اقامت این کشور را نداشته باشد مشکلی برای خرید ملک در این کشور نخواهند داشت. تنها تفاوت موجود بین افراد دارای اقامت و بدون اقامت در میزان مالیات بر ملک است.
مزایا و معایب خرید ملک در بلژیک
خرید ملک در هر کشوری مزایای مختص به خود را دارد که افراد بسته به شرایط خود می‌توانند انتخاب نمایند. از مزایای خرید ملک در کشور بلژیک می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- کشور بسیار عالی برای زندگی
- امکان دو تابعیتی بودن
- امکان دریافت شهروندی پس از ۵ سال اقامت
- مکان کشور بلژیک که در مرکز اروپا قرار دارد.
- نرخ مناسب هزینه نسبت به کیفیت زندگی در این کشور
- امکان خرید ملک در این کشور با سود در خرید
مهم‌ترین ایراد خرید ملک در بلژیک این است که ایرانیان از طریق خرید ملک به اقامت نمی‌رسند.
سوالات متداول درباره خرید ملک در بلژیک
آیا با خرید ملک در بلژیک می‌توان اقامت این کشور را دریافت کرد؟
خیر، با خرید ملک در بلژیک امکان دریافت اقامت وجود ندارد.
مقدار مالیات بر خرید ملک در بلژیک چقدر است؟
مالیات بر ارزش افزوده در بلژیک ۲۱ درصد است.
مهاجرت به بلژیک با خرید ملک در کدام دسته مهاجرت و کدام ویزا قرار می‌گیرد؟
خرید ملک در بلژیک جزو دسته مهاجرت سرمایه‌گذاری است و ویزای آن سرمایه‌گذاری خواهد بود.
همــــــــــــین الان مشــاوره بگیــر!
هفت روز هفته از ساعت ۸ صبح تا ۱۲ شب
پرسش و پاسخ