اپلیکیشن آموزش زبان !
خرید ملک در برزیل
به قلم سبا دلاوری
آخرین بروزرسانی:
تاریخ انتشار: ۲ ماه پیش
اقتصاد رو‌به پیشرفت، پروسه نسبتا سریع خرید ملک در برزیل و عدم محدودیت سرمایه‌گذاری در برزیل به ویژه در بخش املاک و مستغلات توسط خارجی‌ها، برزیل را به بهشت علاقه‌مندان به سرمایه‌گذاری در خارج از کشور تبدیل کرده است. ارزش املاک در ۵ سال گذشته در برزیل با وجود مشکلات همه‌گیری بیماری کرونا صعودی بوده است که این امر نشان دهنده اقتصاد نسبتا پایدا این کشور در سال‌های اخیر است. سرمایه‌گذاران بین‌المللی می‌توانند به واسطه خرید ملک در این کشور تحت شرایطی اقامت دائم کشور را دریافت کرده و پس از حدود ۴ سال واجد شرایط دریافت شهروندی برزیل شوند.
ما در این مقاله از موسسه مهاجرتی گوتوتی‌آر اقدام به بررسی شرایط خرید ملک در برزیل، مالیات بر املاک در این کشور و مدارک مورد نیاز در این پروسه می‌پردازیم. اگر شما هم علاقه‌مند به مهاجرت به برزیل به منظور کار و زندگی در برزیل هستید و یا قصد ثبت شرکت در برزیل را دارید. می‌توانید از مشاوره اولیه تلفنی رایگان مجموعه ما استفاده کنید و یا از طریق رزرو وقت مشاوره مهاجرتی به‌صورت تخصصی شرایط و راه‌های مهاجرتی مناسب را بررسی کنید.
آنچه در این مقاله خواهید خواند:
- شرایط خرید ملک در برزیل
- قیمت املاک در برزیل
- مدارک لازم جهت خرید ملک در برزیل
- مراحل خرید ملک در برزیل
- مالیات بر مسکن در برزیل
- اخذ ویزا جهت خرید ملک در برزیل
- بهترین شهرها برای خرید خانه در برزیل
- دریافت وام مسکن برزیل برای خارجی ها
- نحوه پیدا کردن ملک برای خرید در برزیل
- مزایا و معایب خرید ملک در برزیل
- دریافت اقامت از طریق خرید ملک در برزیل
شرایط خرید ملک در برزیل
دلایل بسیاری برای تبدیل شدن برزیل به یک مقصد محبوب برای خارجی‌هایی است که می‌خواهند در املاک و مستغلات سرمایه‌گذاری کنند، وجود دارد. در این کشور محدودیت خاصی برای خرید ملک توسط خارجی‌ها وجود ندارد و به صورت کلی سرمایه‌گذاران بین‌المللی می‌توانند اقدام به سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در این کشور کنند. یکی از عوامل مهم در زمان انتخاب مقصد مناسب سرمایه‌گذاری بررسی شرایط اقتصادی کشور مقصد است. با بررسی شاخص تولید ناخالص داخلی سرانه، می‌توان دریافت که مردم برزیل در طول ۵ سال گذشته ۳.۲ درصد ثروتمندتر شده‌اند.
البته با افزایش ثروت مردم، علاقه آنها به خرید املاک نیز افزایش می‌یابد و این عامل می‌تواند قیمت مسکن را افزایش دهد. با نگاهی به داده‌های گزارش شده، می‌بینیم که املاک اجاره‌ای در برزیل بازدهی درآمد ناخالص بین ۲.۷ تا ۵.۴ درصد را ارائه می‌دهند. به صورت کلی بر اسا آمارهای موجود بازار املاک در کشور برزیل در سال‌های ۲۰۱۷ الی ۲۰۲۳ با وجود مشکلات همه‌گیری بیماری کرونا حدود ۱۰ درصد رشد داشته است. همچنین پیشبینی می‌شود که این رشد در سال‌های ۲۰۲۳ الی ۲۰۲۸ به حدود ۷ درصد برسد.
در ادامه برای آشنایی بیشتر شما خوانندگان گرامی این صفحه به معرفی تعدادی ملک در بازار ملک برزیل می‌پردازیم.
- شهر: ریودوژانیرو
- متراژ: ۳۸۰ متر مربع
- هزینه: ۷۵۲,۰۰۰ دلار آمریکا
- شهر: ریودوژانیرو
- متراژ: ۹۰ متر مربع
- هزینه: ۳۸۵,۰۰۰ دلار آمریکا
- شهر: سائو پائولو
- متراژ: ۳۶۰ متر مربع
- هزینه: ۸۶۹,۰۰۰ دلار آمریکا
- شهر: کواروخا
- متراژ: ۵۸۵ متر مربع
- هزینه: ۲,۰۱۰,۰۰۰ دلار آمریکا
قیمت املاک در برزیل
هزینه خرید ملک در برزیل می‌تواند در شهرهای مختلف بر اساس عوامل همچون سال ساخت مسکن، محله قرارگیری ملک و کیفیت ساخت آن متفاوت باشد اما در ادامه به بررسی هزینه هر متر مربع ملک در تعدادی از شهرهای مختلف برزیل می‌پردازیم.
| شهر | میانگین قیمت هر متر مربع |
|---|---|
| سائو پائولو | ۱۱۸۰ الی ۲۹۰۰ دلار آمریکا |
| ریودوژانیرو | ۱۵۰۰ الی ۳۵۰۰ دلار آمریکا |
| فلوریانوپلیس | ۷۸۰ الی ۱۹۰۰ دلار آمریکا |
| پورتو آلگره | ۶۹۰ الی ۱۵۰۰ دلار آمریکا |
| کوریتیبا | ۸۵۰ الی ۱۹۰۰ دلار آمریکا |
| سالوادور | ۷۸۰ الی ۱۷۵۰ دلار آمریکا |
علاوه‌بر هزینه اصلی خرید ملک در کشور برزیل به صورت کلی پروسه معامله املاک در این کشور هزینه‌های جانبی دیگری نیز دارد که اگرچه قسمت کوچکی از هزینه خرید ملک در این کشور به‌شمار می‌آید اما بهتر است قبل از اقدام به سرمایه‌گذاری از آنها با خبر باشید. در ادامه به بررسی هزینه‌های جانبی خرید ملک در برزیل می‌پردازیم.
| هزینه | شرح | محاسبه | پرداخت کننده |
|---|---|---|---|
| هزینه ثبت‌نام | هزینه ثبت نقل و انتقال ملک | ۰.۷۵ درصد ارزش ملک | خریدار |
| هزینه‌های دفتر اسناد رسمی | هزینه‌هایی که توسط دفتر اسناد رسمی برای قانونی کردن نقل و انتقال ملک دریافت می‌شود | ۱.۲۵ درصد از ارزش ملک | خریدار |
| کمیسیون آژانس املاک | کمیسیون پرداختی به آژانس‌های املاک برای خدمات آنها | بین ۳ تا ۶ درصد ارزش ملک | فروشنده |
مدارک لازم جهت خرید ملک در برزیل
آماده سازی مدارک خرید ملک در کشور برزیل یکی از مراحل مهم قبل از اقدام به سرمایه‌گذاری در این کشور است که در ادامه به معرفی مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در این کشور جذاب می‌پردازیم.
- کپی شناسنامه خریدار و پاسپورت معتبر.
- سند ملک، مالکیت
- صورت حساب مالیات بر دارایی.
- گواهی عدم وجود بدهی مربوط به ملک.
- گواهی انطباق با مقررات شهری.
- قراداد
- صورت وضعیت دارایی‌ها و بدهی‌های فروشنده.
- صورت وضعیت دارایی‌ها و بدهی‌های خریدار.
- گواهی از اداره ثبت مبنی بر اینکه فروشنده مالک قانونی ملک است.
- گواهی ثبت در سازمان مالیاتی محلی.
- گواهی ثبت در مراجع شهرداری محل.
مراحل خرید ملک در برزیل
بررسی مراحل خرید ملک در برزیل یکی از اولین اقدامات یرمایه‌گذاری در این کشور است زیرا در صورت عدم آگاهی به این مسیر ممکن است در پروسه خرید مسکن در این کشور دچار مشکلاتی شوید. در ادامه به بررسی مراحل کلی خرید ملک در کشور برزیل می‌پردازیم.
-
بررسی املاک موجود برای خرید در برزیل و انتخب گزینه مناسب
-
بررسی مالکیت و سابقه ملک
-
امضا قرارداد خرید با فروشنده
-
پرداخت پیش پرداخت خرید ملک به فروشنده
-
دریافت تاییدیه معامله از اداره ثبت برزیل
-
پرداخت مالیات نقل و انتقالات
-
پرداخت باقی هزینه خرید ملک و تکمیل قرارداد خرید
مالیات بر مسکن در برزیل
برآورد مالیات بر مسکن قبل از انتخب مقصد مناسب جهت خرید ملک در خارج از کشور از اهمیت بسیار بالایی برخوردار است. مالیات بر مسکن در برزیل نیز مانند سایر کشورهای جهان متشکل از چندین نوع است که بخشی را خریدار و بخشی را فروشنده باید پرداخت کنند. در ادامه به بررسی انواع مالیات بر مسکن در برزیل می‌پردازیم.
| مالیات | شرح | محاسبه | پرداخت کننده |
|---|---|---|---|
| مالیات بر درآمد اجاره | مالیات بر درآمد اجاره حاصل از ملک | ۱۵ درصد از درآمد اجاره | مالک |
| مالیات نقل و انتقالات (ITBI) | مالیات بر نقل و انتقال املاک و مستغلات | بین ۲ تا ۳ درصد ارزش ملک | خریدار |
| مالیات بر املاک شهری (IPTU) | مالیات بر املاک محلی که توسط شهرداری‌ها بر املاک شهری اعمال می‌شود | بین ۰.۳ تا ۱ درصد ارزش ملک، بسته به شهرداری | مالک |
| مالیات بر عایدی سرمایه | مالیات بر سود حاصل از فروش اموال | ۱۵ درصد بر سود خالص سرمایه (تفاوت بین قیمت فروش و هزینه) | فروشنده |
| مالیات بر املاک محلی | مالیات سالانه بر ارزش ملک | بسته به ایالت برزیل بین ۰۶ تا ۲ درصد ارزش ملک متغیر است. | مالک |
اخذ ویزا جهت خرید ملک در برزیل
با توجه به این نکته که برای خرید ملک در برزیل خارجی‌ها نیازی به داشتن اقامت یا ویزای خاصی ندارند این فرآیند می‌تواند حتی با داشتن ویزای توریستی برزیل امکان‌پذیر باشد اما در صورت تمایل به دریافت اقامت دائم برزیل باید پس از سرمایه‌گذاری در این کشور اقدام به درخواست دریافت ویزای سرمایه‌گذاری این کشور کنید. در نتیجه می‌توانید ابتدا به واسطه ویزای توریستی اقدام به خرید ملک و سرمایه‌گذاری در این کشور کرده سپس در صورت برآورد حداقل سرمایه‌گذاری لازم می‌توانید برای دریافت ویزای سرمایه‌گذاری این کشور و دریافت اقامت دائم برزیل اقدام کنید.
بهترین شهرها برای خرید خانه در برزیل
انتخاب بهترین شهر برای خرید ملک در برزیل می‌تواند بر اساس عوامل مختلفی تعیین شود و این عوامل لزوما برای تمام افراد یکسان نیست. در ادامه به صورت کلی به معرفی تعدادی از پرطرفدارترین شهرهای برل جهت خرید ملک توسط خارجی‌ها می‌پردازیم.
ریودوژانیرو
خرید ملک در این شهر به دلیل وجود مناظر طبیعی خیره کننده می‌تواند گزینه ایده‌آلی برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی باشد. این شهر مقصد بسیاری از بازنشستگان به‌خصوص آمریکایی‌ها برای سرمایه‌گذاری و زندگی است.
سائوپائولو
این شهر بزرگ‌ترین شهر برزیل است که به ساختمان‌های بلند‌اش معروف است. یکی از مزایا خرید ملک در این شهر وجود تنوع بسیار بالا در املاک و مستقلات از آپارتمان‌های کوچک گرفته تا ویلاهای بسیار لوکس و مجلل است.
فلوریانوپلیس
این شهر نسبت به سایر شهرهای برزیل کم‌جمعیت‌تر است اما به دلیل وجود جاذبه‌های گردشگری و طبیعی به یک مقصد توریستی ایده‌آل تبدیل شده است. فلوریانوپلیس به دلیل بافت شهری امن و آرام در سال‌های اخیر به مقصد مناسبی برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات تبدیل شده است.
سالوادور
شهر سالوادور یک گزینه مقرون‌به صرفه برای خرید ملک در برزیل به‌شمار می‌آید. این شهر با حفظ بافت تاریخی خود هویت فرهنگی کشور برزیل را به خوبی به بازدید عموم درآورده است.
دریافت وام مسکن برزیل برای خارجی ها
به صورت کلی دریافت وام برای خرید مسکن در بسیاری از کشورهای سراسر جهان رواج دارد و این امکان می‌تواند پروسه خرید ملک را برای علاقه‌مندان بسیار هموارتر کند. به صورت کلی امکان دریافت وام مسکن در کشور برزیل وجود دارد اما نکته حائز اهمیت آن است که این وام به افراد غیر مقیم صرفا تحت شرایط و الزامات خاصی اعطا می‌شود. خارجی‌هایی که به دنبال وام ملک در برزیل هستند، عموما به ویزای معتبر یا اجازه اقامت، مدرک درآمد و سابقه اعتباری خوب نیاز دارند و ممکن است لازم باشد درصد معینی از ارزش ملک را پیش پرداخت کنند.
برخی از بانک‌های برزیلی که می‌توانند وام مسکن به خارجی‌ها اعطا کنند عبارت‌اند از: Banco do Brasil ،Caixa Econômica Federal و Itaú Unibanco. با این حال، نرخ وام مسکن در برزیل برای یک دوره ۲۰ ساله از ۸ الی ۱۲ درصد متغیر است که تا حدودی بالا است اما همچنان می‌تواند گزینه مناسبی باشد. در نظر داشته باشید که اگرچه این کشور وام خرید ملک را در دستس خارجی‌ها قرار داده است اما با توجه به وجود برخی مشکلات مانند عدم ارتباطات مالی بین‌المللی قوی ممکن است واجد شرایط دریافت این وام نباشد، در نتیجه بهتر است در برنامه‌ریزی‌های مالی خود برای خرید ملک در برزیل به این نکته نیز توجه کنید.
نحوه پیدا کردن ملک برای خرید در برزیل
یکی از مهم‌ترین مراحل برای اقدام به خرید ملک در برزیل پیدا کردن ملک مناسب برای سرمایه‌گذاری در این کشور است. در کشور برزیل نیز مانند اکثر کشورهای جهان همواره امکان پیدا کردن ملک از طریق روش‌های سنتی مانند مراجعه به دفتر املاک محلی یا بررسی آگهی‌های روزنامه وجود دارد اما در حال حاضر اکثر افراد تمایل دارند از طریق روش‌های مدرن‌تری مانند جست‌و‌جو در اینترنت ملک مورد نظر خود را پیدا کنند. در کشور برزیل نیز سایت‌های املاک متعددی وجود دارد که در ادامه به معرفی تعدادی از پرطرفدارترین سایت‌های املاک در این کشور می‌پردازیم.
- www.zapimoveis.com.br
- www.imovelweb.com.br
- www.vivareal.com.br
- www.olx.com.br
- braziloasis.com
مزایا و معایب خرید ملک در برزیل
بررسی مزایا و معایب خرید ملک در برزیل می‌تواند در راستا انتخاب مقصد سرمایه‌گذاری مناسب حائز اهمیت بالایی باشد، در نتیجه در ادامه به بررسی مزایا و معایب خرید ملک در برزیل برای آشنایی بیشتر شما خوانندگان گرامی این صفحه مهاجرتی می‌پردازیم.
مزایای خرید ملک در برزیل
-
پروسه نسبتا راحت خرید ملک در برزیل
-
وجود طبیعت بی‌نظیر
-
سرمایه‌گذاری سودآور
-
عدم وجود محدودیت‌های خاص برای خریداران خارجی ملک
-
وجود گزینه‌های املاک و مستغلات متنوع
معایب خرید ملک در برزیل
-
عدم گسترش زبان انگلیسی در برزیل
-
آلودگی هوا
-
نرخ بیکاری نسبتا بالا که می‌تواند منجر به کاهش قدرت خرید ملک شود.
-
تراکم جمعیت بالا
دریافت اقامت از طریق خرید ملک در برزیل
یکی از دلایل مهم بسیاری از علاقه‌مندان به خرید ملک در خارج از کشور علاوه‌بر سرمایه‌گذاری دریافت اقامت یا شهروندی کشور مقصد است. به صورت کلی امکان دریافت اقامت دائم برزیل به واسطه خرید ملک در این کشور وجود دارد اما این اقامت دائم تنها در صورت دریافت ویزای سرمایه‌گذاری برزیل امکان‌پذیر است. برای دریافت ویزای سرمایه‌گذاری برزیل هم خارجی‌ها باید در مناطق شمال و شمال شرقی کشور حداقل ۱۴۰,۰۰۰ دلار و در سایر مناطق حداقل ۲۰۰,۰۰۰۰ دلار با خرید ملک سرمایه‌گذاری کنند. این اقامت دائم نیز پس از ۴ سال اقامت و زندگی متوالی در برزیل می‌تواند تبدیل به حق شهروندی شود.
منبع:
سوالات متداول در مورد خرید ملک در برزیل
آیا امکان دریافت وام مسکن در کشور برزیل وجود دارد؟
به صورت کلی بله اما پیشنهاد می‌شود روی دریافت آن حساب باز نکنید.
مالیات بر درآمد حاصل از اجاره ملک در برزیل چقدر است؟
مالیات بر درآمد حاصل از اجاره ملک در برزیل ۱۵ درصد است.
اولین مرحله برای خرید ملک در برزیل چیست؟
اولین مرحله برای خرید ملک در برزیل بررسی املاک موجود برای خرید در این کشور است.
همــــــــــــین الان مشــاوره بگیــر!
هفت روز هفته از ساعت ۸ صبح تا ۱۲ شب
پرسش و پاسخ