کلاس همیشه پیشته!

اپلیکیشن GO2TRain به گفته‌ی کاربران، بهترین و کامل‌ترین مرجع آموزش زبانی هستش که تابحال استفاده کردند، به جدیت کلاس درس واقعی، با امکان برقراری ارتباط با سایر هم‌کلاسی‌ها، اما هر زمان و هر جایی که خودشون دلشون بخواد...!

مشاوره ۰۲۱ ۴۳۰۰۰ ۰۲۱
search-btn
مشاوره: ۰۲۱ ۴۳۰۰۰ ۰۲۱
مشاوره رایگان مهاجرت۰۲۱ ۴۳۰۰۰ ۰۲۱

۵۰ نفر از مشاوران ما در حال حاضر آماده پاسخگویی به سوالات شما هستند.

021 43000 021
برای برقراری تماس دکمه زیر را فشار دهید
تماس

در صورتیکه موفق به مکالمه با مشاوران ما از طریق شماره اصلی نشدید، می‌توانید با یکی از شماره‌های زیر تماس بگیرید.
+982142956

اپلیکیشن آموزش زبان !

صفحه اصلی خرید ملک در خارجخرید ملک در کلمبیا

خرید ملک در کلمبیا

Author Avatar به قلم ریحانه رزاق منش

آخرین ویرایش:

تاریخ انتشار: ۳ هفته پیش

کلمبیا با میراث فرهنگی غنی، مناظر خیره کننده و اقتصاد رو به رشد خود، محیط مساعدی را برای مالکیت و سرمایه‌گذاری دارایی ارائه می‌دهد. به رسمیت شناختن اهمیت مالکین املاک خارجی، توسط دولت کلمبیا، همراه با پتانسیل برای دریافت مجوز اقامت، کلمبیا را به مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات تبدیل می‌کند. کلمبیا طیف متنوعی از مناظر مانند سواحل زیبای کارائیب گرفته تا جنگل‌های بارانی سرسبز آمازون و شهرهای زیبای استعماری را در خود جای داده است. این تنوع مجموعه‌ای از گزینه‌ها را برای مالکیت ملک فراهم می‌کند و به افراد امکان می‌دهد مکان ایده‌آل خود را پیدا کنند. همچنین کلمبیا در مقایسه با سایر کشورهای آمریکای لاتین هزینه نسبتاً پایینی برای زندگی ارائه می‌دهد که آن را به مقصدی مقرون‌به‌صرفه برای زندگی در خارج تبدیل کرده است. قیمت ملک نیز در این کشور زیاد نیست و با داشتن ۵۰,۰۰۰ تا ۱۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا می‌توانید یک خانه استاندارد داشته باشید. از طرفی با داشتن سرمایه‌ای حدود ۹۷ هزار دلار می‌توانید به اقامت دائم این کشور نیز دست پیدا کنید.

اگر قصد مهاجرت به کلمبیا از طریق خرید ملک را دارید؛ می‌توانید برای دریافت مشاوره اولیه رایگان تلفنی، با ما تماس بگیرید. همچنین می‌توانید سوالات خود درباره شرایط زندگی در کلمبیا را نیز از مشاورین ما سوال کنید. رزرو جلسات تخصصی مشاوره نیز به شما این امکان را می‌دهد تا به صورت خصوصی پرونده خود را برای بررسی به متخصصین موسسه مهارجرتی گوتوتی‌آر بسپارید تا بتوانید بهترین مسیر را انتخاب کنید.

نمودار تابعیت ایرانیان در مقاصد اصلی
تابعیت ایرانیان در مقاصد اصلی
نمودار شهروندی ایرانیان در مقاصد اصلی
شهروندی ایرانیان در مقاصد اصلی

شرایط خرید ملک در کلمبیا

فرایند خرید ملک در کلمبیا نسبتاً ساده است. با توجه به اسقبال دولت کلمبیا از سرمایه‌گذاران خارجی، خرید ملک در این کشور می‌تواند منجر به گرفتن اقامت شود. بسته به میزان سرمایه‌گذاری، افراد می‌توانند برای ویزای ۱ ساله یا ۵ ساله درخواست دهند تا به آن‌ها فرصت اقامت در این کشور را بدهد. دقت داشته باشید گرچه خرید ملک می‌تواند شما را به اقامت برساند؛ با این حال نیاز به حضور فیزیکی در کشور ندارید. خارجی‌ها می توانند ملکی را به نام خود یا به نام یک شرکت خریداری کنند و از تمام حقوق مالکیت مانند شهروندان کلمبیایی برخوردار باشند.

با این حال، دو نکته مهم برای خارجی‌ها وجود دارد که هنگام خرید ملک در کلمبیا باید از آن‌ها آگاه باشند. اول این که در کلمبیا، هیچ بیمه نامه‌ای (به جز املاک ساخت و ساز جدید) وجود ندارد. بنابراین، استخدام یک وکیل با تجربه که قوانین املاک و مستغلات را در کلمبیا می‌داند برای جستجوی عنوان و سایر بررسی‌های پیشینه بسیار مهم است.

دوم این که کلمبیا یک سیستم بانکی بسیار سالم و محافظه کار دارد. برای واجد شرایط بودن برای هر نوع وام، یک کلمبیایی باید اعتبار خوب، پول در بانک و درآمد ثابت داشته باشد. ابزارهای مالی مانند وام مسکن با نرخ قابل تنظیم، وام‌های تنها با بهره و وام مسکن دوم در این کشور وجود ندارند و وام با نرخ ثابت یک امر عادی است.

بازار ملک در کلمبیا

از ژانویه سال ۲۰۲۱، بازار مسکن در کلمبیا به تدریج داغ شده است. براساس شاخص مسکن، تعداد خانه‌های نوساز از ۱۱۶.۱۳ واحد در سه ماهه آخر سال ۲۰۲۲ به ۱۱۹.۵۹ واحد در سه ماهه اول سال ۲۰۲۳ افزایش یافته است.

این افزایش قیمت‌ها می‌تواند برای خارجی‌هایی که به دنبال خرید ملک در کلمبیا هستند، سود غیرمنتظره‌ای را به همراه داشته باشد. نگرانی در مورد تورم و افزایش نرخ‌ها ممکن است باعث شود شهروندان کلمبیا و ساکنان دائمی آن از خرید ملک خودداری کنند و فرصت‌هایی را برای ارفاد خارجی که به دنبال خرید ملک هستند، فراهم کند.

با این حال، بهتر است خارجی‌هایی که به دنبال خرید ملک در کلمبیا هستند، سرعت عمل خود را بالا ببرند زیرا قیمت‌ها احتمالاً در آینده باز هم افزایش خواهند یافت.

go2tr.irgo2tr.ir
مشاهده پست

هزینه های خرید ملک در کلمبیا

هزینه خرید ملک در کلمبیا با توجه به شهر مورد نظر، اندازه، سن و شرایط آن‌ها متفاوت خواهد بود. به‌عنوان مثال ملک در شهر مدلین، بین ۶۳۷ تا ۱,۹۱۰ دلار بر مترمربع قیمت دارد. در حالی‌ که هزینه ملک در شهر کارتاخنا کلمبیا از حدود ۱,۰۰۰ دلار شروع می‌شود و تا حدود ۲,۵۰۰ دلار بر مترمربع می‌رسد. از طرفی شهرهای ارزان‌تری مانند کالی روی املاک، حدود ۵۱۰ تا ۱,۵۰۰ دلاری بر مترمربع قیمت‌گذاری کرده‌اند. به‌طور کلی، یک خانه خانوادگی استاندارد می‌تواند بین ۵۰,۰۰۰ تا ۱۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا و خانه‌های لوکس می‌توانند بیش از ۱ میلیون دلار هزینه داشته باشند. شما با توجه به بودجه و شرایط خود می‌توانید تصمیم بگیرد که در چه شهری ملک خود را خریداری کنید.

نمونه املاک در کلمبیا

در این بخش برای نمونه، قیمت چند ملک در کلمبیا را به همراه متراژ و شهر قرارگیری آن‌ها بررسی کرده‌ایم.

ملک اول

  • شهر: مدلین
    متراژ ملک: ۶۴.۸۴ فوت مربع
    تعداد اتاق‌خواب: ۳
    قیمت: ۱۳۵,۰۰۰,۰۰۰ پزوی کلمبیا (۳۴,۴۹۹ دلار)
تصاویر نمونه ملک اول در کلمبیا
تصاویر نمونه ملک اول در کلمبیا
تصاویر نمونه ملک اول در کلمبیا
تصاویر نمونه ملک اول در کلمبیا
تصاویر نمونه ملک اول در کلمبیا
تصاویر نمونه ملک اول در کلمبیا

ملک دوم

  • شهر: بلو
    متراژ ملک: ۱۴۴.۸۴ فوت مربع
    تعداد اتاق‌خواب: ۴
    قیمت: ۲۵۰,۰۰۰,۰۰۰ پزوی کلمبیا (۳۶,۸۸۸ دلار)
تصاویر نمونه ملک دوم در کلمبیا
تصاویر نمونه ملک دوم در کلمبیا
تصاویر نمونه ملک دوم در کلمبیا
تصاویر نمونه ملک دوم در کلمبیا
تصاویر نمونه ملک دوم در کلمبیا
تصاویر نمونه ملک دوم در کلمبیا

ملک سوم

  • شهر: پریرا، ریسارالدا
    متراژ ملک: ۹۲ فوت مربع
    تعداد اتاق‌خواب: ۲
    قیمت: ۲۲۰,۰۰۰,۰۰۰ پزوی کلمبیا (۵۶,۲۲۱ دلار)
تصاویر نمونه ملک سوم در کلمبیا
تصاویر نمونه ملک سوم در کلمبیا
تصاویر نمونه ملک سوم در کلمبیا
تصاویر نمونه ملک سوم در کلمبیا
تصاویر نمونه ملک سوم در کلمبیا
تصاویر نمونه ملک سوم در کلمبیا
تصاویر نمونه ملک سوم در کلمبیا
تصاویر نمونه ملک سوم در کلمبیا

ملک چهارم

  • شهر: بارانکیلا، آتلانکو
    متراژ ملک: ۴۰ فوت مربع
    تعداد اتاق‌خواب: ۱
    قیمت: ۲۶۰,۰۰,۰۰۰ پزوی کلمبیا (۶۶,۴۴۳ دلار)
تصاویر نمونه ملک چهارم در کلمبیا
تصاویر نمونه ملک چهارم در کلمبیا
تصاویر نمونه ملک چهارم در کلمبیا
تصاویر نمونه ملک چهارم در کلمبیا
تصاویر نمونه ملک چهارم در کلمبیا
تصاویر نمونه ملک چهارم در کلمبیا
تصاویر نمونه ملک چهارم در کلمبیا
تصاویر نمونه ملک چهارم در کلمبیا

در این مسیر، برخی هزینه‌های جانبی در خلال خرید ملک و پروسه آن وجود دارد که نباید نادیده گرفته شوند. در جدول زیر می‌توانید برخی از این هزینه‌ها را مشاهده کنید.

عنوانهزینه
هزینه‌های وکالت۸۰۰ دلار
هزینه ثبت‌ناممعادل ۰.۵ تا ۱ درصد قیمت فروش
هزینه‌های دفتر اسناد رسمیمعادل ۰.۳۰ تا ۰.۳۵ درصد قیمت فروش
هزینه انتقال۰.۱۵ درصد از قیمت فروش
‘گواهی سنت و آزادیحدود ۴ دلار
جدول هزینه‌های جانبی خرید ملک در کلمبیا

دریافت وام جهت خرید ملک در کلمبیا

گرفتن وام مسکن در کلمبیا برای خارجی‌ها بسیار دشوار است. اگر موفق شوید؛ بانک از شما می‌خواهد که ۳۰ تا ۴۰ درصد پیش پرداخت داشته باشید و حدود ۱۲ درصد سود از شما دریافت خواهد کرد. در حال حاضر تعداد کمی از بانک‌های این کشور وام مسکن ۲۰ ساله ارائه می‌دهند و اکثر آن‌ها فقط وام‌های ۵ تا ۱۵ ساله مسکن را در اختیار افراد قرار می‌دهند. بنابراین خارجی‌ها باید با در دست داشتن پول نقد برای عقد قرارداد برنامه‌ریزی کنند.

مراحل خرید ملک در کلمبیا

خرید ملک در کلمبیا در چند مرحله صورت می‌گیرد. حتی در صورت سپردن پروسه مهاجرتی خود به وکیل، بهتر است از مراحل پیش رو اطلاعات کافی داشته باشید. در ادامه به معرفی مراحل خرید ملک در کلمبیا پرداخته‌ایم.

  • گواهی سنت و آزادی را دریافت کنید.

    باید هنگام خرید ملک در کلمبیا، گواهی سنت و آزادی را از محلی به‌عنوان “Certificado de Tradición y Libertad” دریافت کنید. در این گواهی اطلاعات ارزشمندی در مورد ملک، مانند تاریخچه، سوابق مالکیت، جزئیات رهن، دعاوی حقوقی و هرگونه بازسازی انجام شده وجود دارد.

  • هنگام خرید ملک، مالیات و هزینه‌ها را بپردازید.

    قبل از خرید ملک در کلمبیا، بسیار مهم است که مطمئن شوید مالک قبلی تمام مالیات‌های معوقه را پرداخت کرده است. برای تأیید این موضوع، باید دو گواهی به نام‌های گواهی مالکیت بدون مالیات (Paz y Salvo Predial) و گواهی مالکیت با ارزش بدون مالیات را از مالک دریافت کنید. این گواهی‌ها به شما کمک می‌کند تا مطمئن شوید که آیا مالیات پرداخت شده است یا خیر.

  • سند عمومی / «Escritura pública»

    پس از انجام تمام مراحل لازم، آخرین مرحله برای خرید ملک در کلمبیا، امضای سند عمومی است که به‌عنوان “Escritura pública” نیز شناخته می‌شود. این سند قانونی تأیید می‌کند که شما مالک جدید ملک هستید. برای تهیه سند عمومی، باید از خدمات دفتر اسناد رسمی استفاده کنید. پس از آن، خرید در اداره ثبت و سپس در کاداستر یا “Subdirección de Catastro” ثبت می‌شود. این ثبت‌نام، شما را به‌عنوان مالک قانونی جدید ملک معرفی می‌کند.

  • از سرویس حواله مناسب استفاده کنید.

    اگر برای پوشش هزینه‌ها نیاز به انتقال پول به کلمبیا دارید، می‌توانید یک سرویس حواله مانند Remitforex را بررسی کنید. برخلاف بانک‌های سنتی، این سرویس، خدمات انتقال پول آنلاین و موبایلی بین‌المللی اغلب با نرخ‌های بهره رقابتی‌تر و قیمت‌های پایین‌تری را ارائه می‌دهند.

مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در کلمبیا

هنگام خرید ملک در کلمبیا، خریدار باید مدارک زیر را ارائه دهد:

  • پاسپورت معتبر یا سایر مدارک شناسایی رسمی
  • گواهی موقعیت خوب از ثبت ملی کلمبیا
  • سند فروش که باید به تأیید دفتر اسناد رسمی برسد.

مالیات بر خرید ملک در کلمبیا

خارجی‌هایی که در کلمبیا املاک و مستغلات خریداری می‌کنند؛ باید همان مالیات شهروندان را بپردازند. در اکثر شهرداری‌ها، مالیات محلی تقریباً ۱.۰۵٪ وجود دارد. فروشنده موظف به پرداخت مالیات بر فروش ۱% بر قیمت خرید ملک و ۱% مالیات بر درآمد برای همان مبلغ است. به عنوان یک خریدار، مجبور نیستید این مالیات‌ها را بپردازید. با این حال، اگر قصد فروش ملک را دارید، دانستن در مورد آن‌ها مفید است.

البته دقت کنید که هنگام خرید ملک در کلمبیا، شما به عنوان خریدار، مسئولیت پرداخت مالیات و هزینه‌های مختلف به میزان ۱.۶۵ درصد از ارزش ملک را بر عهده خواهید داشت. از سوی دیگر، فروشنده ملک مسئول پرداخت بین ۳.۶۳ تا ۴.۷۹ درصد از کل ارزش ملک به عنوان مالیات و کارمزد است.

بیشتر بخوانید:

بهترین شهرهای کلمبیا برای خرید ملک

بهترین شهرهای کلمبیا برای خرید ملک
بهترین شهرهای کلمبیا برای خرید ملک

بهترین مکان‌ها برای خرید ملک در کلمبیا به اهداف و ترجیحات شخصی شما بستگی دارد. بازنشستگان ممکن است به دنبال خانه‌هایی در نزدیکی بیمارستان‌های بزرگ و فرصت‌های تفریحی باشند. خانواده‌ها ممکن است بیشتر نگران کیفیت مدارس در منطقه و در دسترس بودن خدمات و امکانات باشند. در عین حال، سرمایه‌گذاران ممکن است بیشترین علاقه را به خانه‌هایی در مقاصد گردشگری داشته باشند. شهرهای Bucaramanga، Medellin، Santa Marta، Cartagena، Salento و Leticia مناطق محبوب برای خرید ملک در کلمبیا هستند که در ادامه آن‌ها را به‌طور مختصر معرفی کرده‌ایم.

Medellin

مدئین دومین شهر بزرگ کلمبیا است. جمعیت مدئین در سال ۲۰۱۲ میلادی ۲.۷ میلیون نفر تخمین زده شده‌ بود. این شهر در نزدیکی رشته کوه آند قرار دارد و مرکز بخش انتیوکیا است.

Cartagena

کارتاخنا یکی از شهرهای بزرگ تفریحی ساحلی کارائیب در کشور کلمبیا است. این شهر یک بندر عمده است که در سال ۱۵۳۳ تأسیس شده‌ است. در طول دوره استعماری، این بندر کلیدی برای صادرات نقره پرو به اسپانیا و وارد کردن برده‌های آفریقایی بود. جمعیت این شهر طبق سرشماری سال ۲۰۱۶ برابر با ۹۷۱.۵۹۲ نفر است. 

Bucaramanga

بوکارامانگا، مرکز سانتاندر در کشور کلمبیا است. این شهر هفتمین ناحیه شهری پر جمعیت کلمبیا محسوب شده و براساس سرشماری سال ۲۰۰۵، جمعیتی معادل ۵۵۳,۰۴۶ نفر و با احتساب سایر نواحی شهری ۹۷۹,۰۴۰ نفر را در خود جای داده است. جمعیت این ناحیه از دهه ۱۹۶۰ رشد شدیدی به خصوص در نواحی شهری داشته‌ است. 

go2tr.irgo2tr.ir
مشاهده پست

روش پیدا کردن ملک برای خرید در کلمبیا

روش پیدا کردن ملک در کلمبیا
روش پیدا کردن ملک در کلمبیا

روش‌های مختلفی برای سرمایه گذاران خارجی وجود دارد تا بتوانند با توجه به شرایط، خانه مورد نظر خود در کلمبیا را پیدا کنند. در ادامه به دو روش متداول برای پیدا کردن املاک جهت خرید در این کشور می‌پردازیم.

املاک محلی

شما می‌توانید با مراجعه حضوری به املاک محلی کلمبیا، به بازدید ملک‌های موجود بپردازید. این روش رایج‌ترین روش خرید ملک است و به دلیل حضور شما امکان کلاهبرداری کمتری وجود دارد.

سایت‌های املاک

یکی از روش‌های ساده بازدید از املاک، مشاهده آن‌ها در سایت‌های آنلاین و بازدید آنلاین است. realtor.com، properstar.com، remax.co و century21global.com چند وبسایت معتبر در این زمینه هستند.

اخذ اقامت با خرید ملک در کلمبیا

خرید ملک در کلمبیا یکی از راه‌های گرفتن اقامت دائم این کشور برای سرمایه‌داران است. باید دقت کنید که حداقل سرمایه مورد نیاز برای رسیدن به این اقامت اهمیت دارد. بنابراین شما باید حدود ۹۷,۰۰۰ هزار دلار برای گرفتن اقامت از طریق خرید ملک در کلمبیا داشته باشید. علاوه‌بر این، مدت زمان اقامت شما در این کشور هم اهمیت دارد. شما باید به مدت ۵ سال، به ازای هر ۱۸۰ روز، یک روز در کلمبیا حضور داشته باشید. نگه داشتن ملک تا گرفتن اقامت دائم الزامی است اما مجاز به هر نوع استفاده از آن هستید. گرفتن شهروندی این کشور هم بعد از ۱۰سال اقامت، برای شما فراهم می‌شود.

مزایا و معایب خرید ملک در کلمبیا

مزایای خرید ملک در کلمبیا
مزایای خرید ملک در کلمبیا

خرید ملک در کلمبیا مانند تمام کشورهای جهان دارای مزایا و معایب مختلفی است. شما با علم به این مزایا و معایب می‌توانید تصمیم درست‌تر و مطمئن‌تری بگیرید. در ادامه برخی از این موارد را بررسی کرده‌ایم.

مزایای خرید ملک در کلمبیا

  • مسیر ساده برای اقامت

  • نرخ ارز مطلوب

  • هزینه کم زندگی

  • گردشگری رو به رشد

معایب خرید ملک در کلمبیا

  • طولانی بودن فرآیند فروش و خرید ملک در کلمبیا

  • تفاوت‌های حقوقی و تغییر سیاست‌ها

  • ریسک‌های مبادله ارز و بی ثباتی بازار

  • مسائل امنیتی

منبع:

سوالات متداول در مورد خرید ملک در کلمبیا

آیا خرید ملک در کلمبیا منجر به گرفتن اقامت دائم می‌شود؟

بله، شما با خرید ملک در کلمبیا می‌توانید به اقامت دائم برسید.

چند روش برای خرید ملک در کلمبیا وجود دارد؟

شما برای خرید ملک در کلمبیا می‌توانید از دو روش مراجعه حضوری و سایت‌های جست‌وجوی ملک اقدام کنید.

آیا خرید ملک در کلمبیا از نظر مالی مقرون به صرفه است؟

بله، قیمت املاک در این کشور، نسبت به سایر کشورهای همسایه پایین‌تر و مقرون به صرفه‌تر است.

همــــــــــــین الان مشــاوره بگیــر!

هفت روز هفته از ساعت ۸ صبح تا ۱۲ شب


پرسش و پاسخ