روش‌ های اجاره و خرید ملک در آلمان

خرید ملک در آلمان یا اجاره ملک نوعی روش سرمایه گذاری برای مهاجرت قانونی به این کشور به حساب می‌آید که شرایط و اولویت های خاص خود را داراست. آلمان ها مانند بسیاری از دیگر کشور ها شرایط و اولویت هایی را تعیین می کند تا افراد مهاجر بتوانند از مزایای خرید ملک بهره مند شوند و آینده ی درخشان و زندگی اقتصادی رو به رشدی را در این کشور آغاز نمایند. قبل از هرگونه توضیح در مورد خرید ملک در آلمان لازم است بدانید که، توضیحات و موارد بیان شده در این مطلب تنها به عنوان راهنما در نظر گرفته می‌شوند. ما همیشه توصیه می‌کنیم با یک نماینده املاک (Immobilienmakler)، وکیل (Rechtsanwalt) و یا مشاور مالیاتی (Steuerberater)مشورت کنید.

هزینه و روش خرید ملک در آلمان

در این روزها بسیاری از مهاجرانی که قصد دریافت سرمایه گذاری در آلمان را دارند، با بررسی نرخ وام دراز مدت با سود بسیار پایین در بانک های آلمانی و چک کردن قیمت اجاره در بسیاری از مناطق این کشور، به دنبال خرید ملک در آلمان می‌روند. خرید ملک در آلمان یکی از جمله روش های امن سرمایه گذاری در این کشور به حساب می آید. املاک به صورت خصوصی یا از طریق یک آژانس املاک (Immobilienmakler) به فروش گذاشته می شوند؛ که در هر دو مورد مسئولیت اصلی متوجه خریدار است، تا ملک مورد علاقه خود را پیدا کند. از این رو املاک معمولاً به واسطه آژانس ها فروخته می شوند و کمتر پیش می آید تا خود اشخاص به صورت مستقل برای فروش ملک شان اقدام کنند. پیدا کردن یک ملک برای خرید در آگهی روزنامه ها، در وب سایت ها و یا درگاه های آگهی آنلاین امکان پذیر است. از جمله پورتال های فروش املاک آلمان به صورت آنلاین می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• immobilienscout24
• immowelt.de
• Immobile

هنگام خرید ملک در آلمان، باید هزینه های زیادی بپردازید. اگر از یک نماینده خرید برای انجام این کار کمک گرفته باشید، باید هزینه هایی را تقبل کنید. کل هزینه خرید ملک در آلمان معمولاً در حدود 10٪ قیمت خرید است. این موارد شامل:

• مالیات انتقال ملک (grunderwerbssteuern) 3.5 -6.5٪؛
• هزینه های دفاتر اسناد رسمی 1.2-1.5؛
• هزینه ثبت نام 0.8-1.2٪؛
• هزینه های مرتبط با نماینده املاک به علاوه مالیات بر ارزش افزوده به اندازه 19٪؛
• مالیات انتقال املاک و مستغلات، هنگام خرید خانه در آلمان، باید مالیات انتقال را بپردازید (Grunderwebsteur). این میزان از 3.5 درصد قیمت خرید به دست می آید، اما در برخی مناطق بیشتر است.

هزینه و روش اجاره ملک در آلمان

اجاره ملک در آلمان بسیار مشهور تر و پر طرفدار تر از روش خرید ملک در آلمان است. بسیاری از مردم آلمان در خانه های اجاره ای زندگی می کنند. در شهر برلین بیشترین تعداد افراد اجاره نشین وجود دارد که در این میان تنها 15 درصد مردم در خانه های شخصی خود زندگی می کنند. قیمت اجاره از سال 2017 به بعد 7 درصد افزایش داشته است. به عنوان مثال در شهر مونیخ برای پرداخت متوسط اجاره در یک آپارتمان 120 متری فرد ملزم به پرداخت 2000 دلار در ماه است.

میانگین اجاره در آلمان معمولا به عنوان هزینه هر متر مربع توصیف می‌شود. طبق اعلام موسسه فدرال تحقیقات ساختمان، اجاره آپارتمان ها در آلمان به طور متوسط ​​8 یورو در متر مربع بوده و قیمت ها از حدود 4 یورو در هر متر مربع تا 10 یورو (برلین) است.

برای پیدا کردن یک خانه در آلمان جهت اجاره، شما می توانید با پرداخت پول به یک مدیر متخصص در این زمینه، جستجو و یافتن خانه را بر عهده او بگذارید. همچنین پرتال هایی که به شما در یافتن خانه مناسب برای اجاره کمک می کنند، شامل موارد زیر هستند:

• Immobilien Scout 24
• Immowelt
• Mr Lodge

لازم به ذکر است که، بازار املاک آلمان رقابتی است. بنابراین مهم است که تمام اسناد خود را به ترتیب زیر تهیه کنید:

• ارائه فرم درخواست اجاره (که معمولاً در بازدید ارائه می شود).
• ارائه کپی تصویر ID و اجازه اقامت (در صورتی که نیاز به یک شناسه باشد).
• اثبات درآمد که به طور معمول به سه ماه گذشته مربوط است.
• گواهینامه ای از صاحبخانه قبلی خود مبنی بر عدم اجاره بهاء معوق
• گزارش اعتباری

اگر به عنوان مثال یکی از این اسناد را به دلیل تازه وارد بودن به آلمان در اختیار ندارید، باید دلایل این امر را در درخواست اجاره خود ذکر کنید.

معایب و مزایای خرید یا اجاره ملک در آلمان

مزایا

• تبدیل پول به سرمایه ارزی
• کشور آلمان کشور مطمئن و امنی برای پیشرفت و توسعه اقتصادی است.
• خرید ملک مطمئن ترین روش سرمایه گذاری در یک کشور دیگر محسوب می شود.
• می توانید حساب بانکی بین المللی داشته باشید.
• با خرید ملک در آلمان، در بلند مدت مشمول کسب درآمد عالی خواهید شد.
• با توجه به گران بودن هزینه خرید ملک در آلمان و افزایش این رقم در سالهای پیش رو، گزینه اجاره مقرون به صرفه تر بوده که با بودجه اکثر افراد همخوانی دارد.
• موظف به پرداخت مالیات برای خرید و فروش ملک در آلمان نیستید.
• پرداخت هزینه ها و عوارض خانه بر عهده مالک است، نه شما.
• اجاره ملک در آلمان یکی از راه های شناخته شده سرمایه گذاری به حساب می آید.
• اجاره ملک در آلمان ارزان است.

معایب

• ملزم به پرداخت مالیات و هزینه های بیشتر برای خرید ملک در آلمان خواهید بود.
• بسته به شرایط زندگی ملزم به جابه جایی هستید.
• اگر در شهرهای بزرگ تر زندگی کنید باید در ماه اجاره بیشتری نسبت به یک شهر کوچک آلمانی بپردازید.
• برخی از آپارتمان ها در آلمان مشمول اجاره مبله نمی شوند.

نکات مهم اجاره و خرید ملک در آلمان

خانه‌ها در آلمان باید حداقل الزامات قانونی مربوط به سقف، پنجره‌ها، گرمایش و سایر تاسیسات را برآورده کنند. باید قبل از خرید اطلاعاتی به شما ارائه شود، اما هیچ تضمینی وجود ندارد که بتوانید درک کلی از خانه مذکور، پیدا کنید. با توجه به این موضوع، می‌توانید یک معمار یا ارزیاب (amtlich vereidigter sachverstandiger) را برای انجام این بررسی استخدام کنید.

شایان ذکر است که باید استطاعت مالی خود را برای خرید ملک در آلمان یا اجاره آن برآورد کنید. با این کار توانایی خود را برای ارائه پیشنهادهای سخت و رقابت با دیگر افراد جهت خرید و یا اجاره یک ملک خاص ارزیابی خواهید کرد. 

هنگام خرید ملک در آلمان از طریق آژانس املاک، رایج‌ترین روش تضمین، امضای یک رزرو رسمی است. پس از اینکه ملک را مشاهده کردید، دلال معاملات برای شما یک فرم رزرو ارسال خواهد کرد. به طور معمول باید هزینه رزرو (0.5 تا ۱ درصد از قیمت ملک) را پرداخت کنید. در برخی موارد نادر، رزرو می‌تواند عاری از هزینه باشد. تنها پس از پرداخت هزینه رزرو، ملک مذکور به نام تان رزرو شده و از بازار فروش خارج خواهد شد. دوره رزرو معمولا بین ۲ تا ۴ هفته متغیر است و باید زمان کافی برای نهایی کردن وام مسکن به شما داده شود.

مهاجرت سرمایه گذاری به روش خرید ملک در آلمان

پس از طی کردن مراحل مرتبط با خرید ملک در آلمان شما مالک تمام و کمال خانه یا واحد تجاری مورد نظر خود خواهید شد. از این تفاوتی میان شما و یک شهروند بومی آلمانی وجود نخواهد داشت. شما بعد از به پایان رسیدن مراحل میتوانید تجارت خود را شروع کنید، در ملک مورد نظر اقامت داشته باشید، یا ملک خریداری شده را برای اجاره بگذارید. خرید ملک در آلمان به شما این امکان را می دهد تا ویزای بلند مدت این کشور را اخذ کرده و در طی پروسه های مرتبط جهت دریافت اقامت دائم آلمان اقدام کنید.