راهنمای اجاره خانه در آمریکا

قیمت اجاره خانه در ایالات متحده به هنگام مقایسه با حداقل دستمزد نیروی کار ساده (۴,۹۳۵ دلار آمریکا)، نسبتا مقرون به صرفه است. با این حال، قیمت اجاره ملک در آمریکا به ایالت، شهر، مکان و مدتی که ملک را کرایه می‌کنید، بستگی دارد. میانگین کرایه خانه در آمریکا ۱,۵۵۲ دلار در ماه است، با این وجود از آنجا که اجاره آپارتمان در آمریکا در مقایسه با ملک شخصی ارزان‌تر است رایج‌ترین گزینه برای بسیاری از مهاجران به شمار می‌آید. با این حال، بسیاری از افراد به جای اجاره، خرید ملک در ایالات متحده را ترجیح می‌دهند.

چنانچه شما نیز قصد دریافت ویزای کشور آمریکا را دارید، کارشناسان موسسه مهاجرتی GO2TR آماده‌اند تا در این زمینه به شما مشاوره اولیه رایگان تلفنی ارائه دهند. همچنین شما به‌صورت آنلاین می‌توانید برای رزرو جلسه مشاوره مهاجرتی اقدام کنید و با کمک متخصصین مهاجرتی، بهترین و ساده‌ترین مسیر مهاجرت به این کشور را انتخاب کنید.

قوانین اجاره خانه در آمریکا

براساس قوانین اجاره خانه در آمریکا، بسیاری از مناطق دارای انواع مختلفی از محدودیت‌ها برای اجاره ملک به مدت کوتاه هستند. به عنوان مثال، همه ایالت‌ها به مستاجران اجازه نمی‌دهند که واحدهای مسکونی خود را کمتر از ۳۰ روز اجاره دهند. همچنین در برخی مناطق ممکن است به هیچ وجه اجازه اجاره کوتاه مدت ملک حتی به مدت ۳۰ روز برای صاحبخانه وجود نداشته باشد. با این حال قوانین اجاره در ایالات متحده به نفع مستاجر است. این قوانین، تبعیض به خاطر ملیت، جنسیت، نژاد، مذهب، معلولیت یا وضعیت خانوادگی را برای مالکان ممنوع می‌کند. با این وجود براساس قوانین حتما باید قرارداد اجاره معتبر مابین شما و صاحبخانه نوشته شود. قرارداد اجاره شما باید شامل اطلاعات زیر باشد.

مبلغ سپرده تضمینی: مبلغ لازم به عنوان ودیعه و نحوه و زمان بازگرداندن آن

مدت قرارداد: زمان مشخصی که اجاره برقرار است.

تعهدات پایان قرارداد: شرایطی که هر دو طرف (موجر و مستاجر) باید رعایت کنند.

بند فسخ: شرایطی که اجاره‌نامه می‌تواند قبل از پایان مدت آن فسخ شود.

تاریخ سررسید اجاره: موعد پرداخت اجاره در هر ماه

تعیین روش پرداخت: نحوه پرداخت اجاره (نقد، چک یا آنلاین)

بند تأخیر پرداخت: پیامدهای پرداخت دیرهنگام اجاره

پرداخت قبوض آب و برق: جزئیات مربوط به هزینه‌های مربوط به خدمات عمومی و پرداخت آن

بند نگهداری و تعمیرات: مسئولیت‌ها در زمینه نگهداری و تعمیرات ملک

اجاره ملک در آمریکا به عنوان یک خارجی

اجاره ملک در آمریکا برای مهاجرها ممکن است با سختگیری‌های بیشتری نسبت به شهروندان همراه باشد. از جمله شرایط اضافی به شرح زیر است.

• مدارک بیشتر: شما باید مدارک بیشتری برای اثبات ثبات مالی‌ خود ارائه بدید. چون سوابق مالی شما در آمریکا قابل استعلام نیست.
• اعتماد صاحبخانه: صاحبخانه‌ها معمولا به مهاجرها اعتماد نمی‌کنند، بنابراین بهتر است مدارکی مثل استعلام اعتبار حساب بانکی خود در آمریکا یا حساب بانکی بین‌المللی را ارائه دهید و یا نشان دهید که در آمریکا استخدام شده‌اید و حقوق دریافت می‌کنید.
• ودیعه بالاتر: ممکن است لازم باشد ودیعه بیشتری پرداخت کنید.

مشاهده پست

مدارک لازم اجاره ملک در آمریکا

هنگام اجاره ملک در آمریکا، باید مدارک زیر را آماده کنید و هنگام نوشتن قرارداد به همراه داشته باشید.

• پاسپورت: برای تأیید هویت شما
• گواهی اشتغال: شامل نامه کارفرما یا قرارداد کار برای نشان دادن وضعیت شغلی شما
• اطلاعات مالی: مثل صورتحساب بانکی یا گواهی حمایت مالی برای اثبات توانایی مالی
• شماره تامین اجتماعی: در صورتی که قبلا دریافت کرده‌اید.
• اطلاعات تماس صاحبخانه‌های قبلی: برای تأیید سوابق پرداخت اجاره و رفتار شما به عنوان مستاجر (در صورت وجود)

نحوه جستجو ملک در آمریکا برای اجاره

روش‌های مختلفی برای اجاره ملک در آمریکا وجود دارد. مهم‌ترین آن‌ها به شرح زیر است.

مراحل اجاره ملک در آمریکا

مراحل اجاره ملک در آمریکا به شرح زیر است.

مشاهده پست

قیمت اجاره خانه در آمریکا

متوسط هزینه اجاره ملک در آمریکا به عوامل مختلف مثل نوع ملک، ایالتی که ملک در آن قرار گرفته است و یا متراژ آن بستگی دارد. به عنوان نمونه متوسط اجاره خانه در کالیفرنیا (۲,۱۵۰ دلار آمریکا) در مقایسه با اجاره خانه در هیوستون تگزاس (۱,۱۹۱ دلار آمریکا) بیشتر است. همچنین این را نیز باید در نظر گرفت که اجاره هر نوع ملکی مثل اجاره آپارتمان در آمریکا یا اجاره خانه ویلایی، سالانه درصدی افزایش قیمت خواهند داشت.

در جدول زیر، قیمت اجاره خانه در آمریکا را برای سال ۲۰۲۵ در ایالت‌های مختلف این کشور مشاهده می‌‎کنید.

ایالت	متوسط اجاره	میانگین متر مربع
آلاباما	۱,۰۲۳ دلار آمریکا	۶۸.۵ متر مربع
آلاسکا	۱,۲۷۴ دلار آمریکا	۵۶.7 متر مربع
آریزونا	۱,۳۲۷ دلار آمریکا	۶۲.۹ متر مربع
آرکانزاس	۹۱۷ دلار آمریکا	۶۱.۸ متر مربع
کالیفرنیا	۲,۱۵۰ دلار آمریکا	۶۰.۵ متر مربع
کلرادو	۱,۵۷۲ دلار آمریکا	۶۵.۸ متر مربع
کنتیکت	۱,۸۰۳ دلار آمریکا	۶۷.۸ متر مربع
دلاور	۱,۴۶۹ دلار آمریکا	۶۹.۸ متر مربع
ناحیه کلمبیا	۲,۲۸۰ دلار آمریکا	۶۳.۹ متر مربع
فلوریدا	۱,۶۷۱ دلار آمریکا	۶۷.۶ متر مربع
جورجیا	۱,۴۰۵ دلار آمریکا	۷۱.۱ متر مربع
هاوایی	۱,۷۸۶ دلار آمریکا	۴۵.۸ متر مربع
آیداهو	۱,۳۳۲ دلار آمریکا	۶۳.۹ متر مربع
ایلینوی	۱,۵۸۹ دلار آمریکا	۶۳.۱ متر مربع
ایندیانا	۱,۰۸۲ دلار آمریکا	۶۵.۱ متر مربع
آیووا	۹۴۰ دلار آمریکا	۶۱.۱ متر مربع
کانزاس	۱۰۳۵ دلار آمریکا	۶۵.۸ متر مربع
کنتاکی	۱,۰۳۳ دلار آمریکا	۶۴.۶ متر مربع
لوئیزیانا	۱,۰۳۶ دلار آمریکا	۶۵.۷ متر مربع
مین	۱,۶۲۷ دلار آمریکا	۵۹.۱ متر مربع
مریلند	۱,۶۴۷ دلار آمریکا	۶۸.۱ متر مربع

میانگین اجاره خانه در آمریکا

میانگین قیمت اجاره خانه در آمریکا ۱,۵۵۲ دلار در ماه است که نسبت به سال گذشته ۰.۸ درصد افزایش یافته است. ایالت‌هایی که بیشترین افزایش اجاره بها را نسبت به سال گذشته تجربه کرده‌اند، شامل رود آیلند، دلاور و ویرجینیا می‌شود. در رود آیلند، ۴.۳ درصد، در دلاور، ۴ درصد و در ویرجینیا، به‌طور متوسط ۳.۷ درصد اجاره بها بیشتر شده است. در مقابل، ایالت‌هایی که پایین‌ترین افزایش اجاره خانه در آمریکا را داشته‌اند شامل اوکلاهاما با ۲.۵ درصد، آرکانزاس با ۲.۲ درصد و ویرجینیای غربی با ۲.۷ درصد افزایش می‌شوند.

در جدول زیر میانگین اجاره خانه در آمریکا را از بیشترین به کمترین افزایش اجاره برای سال ۲۰۲۵ مشاهده می‌کنید.

ایالت	اجاره ماهانه
رود آیلند	۱,۶۲۹ دلار آمریکا
دلاور	۱,۴۶۹ دلار آمریکا
ویرجینیا	۱,۷۴۹ دلار آمریکا
اوکلاهاما	۸۸۷ دلار آمریکا
آرکانزاس	۹۱۷ دلار آمریکا
ویرجینیای غربی	۹۲۰ دلار آمریکا

هزینه اجاره آپارتمان در آمریکا

هزینه اجاره آپارتمان در آمریکا به عوامل مختلفی بستگی دارد. مهم‌ترین این عوامل به شرح زیر است.

• تفاوت‌های منطقه‌ای: قیمت اجاره آپارتمان بسته به ایالت و شهر متفاوت است. به عنوان مثال، اجاره خانه در نیویورک که متوسط آن در حال حاضر ۳,۸۵۹ دلار آمریکا است در مقایسه با اجاره خانه در لس آنجلس که به طور متوسط ماهانه حدود ۲,۱۵۸ دلار آمریکا است، بیشتر ارزیابی می‌شود. این در حالی است که در ایالت‌هایی مانند اوکلاهاما و آرکانزاس قیمت‌ اجاره پایین‌تر است.
• انواع آپارتمان‌ها: اجاره آپارتمان‌ها شامل انواع مختلفی مانند استودیو، یک‌خوابه، دوخوابه و سه‌خوابه می‌شود که هر کدام قیمت و متراژ متفاوتی دارند.
• نرخ افزایش اجاره: در سال‌های اخیر، بسیاری از ایالت‌ها به ویژه در مناطق پرجمعیت شاهد افزایش قابل‌توجهی در نرخ اجاره بها بوده‌اند.

میانگین اجاره آپارتمان در آمریکا را با توجه به نوع و متراژ ساختمان برای سال ۲۰۲۵ در کل کشور مشاهده می‌کنید.

نوع پلان	متوسط اجاره	میانگین متراژ
استودیو	۱,۵۵۵ دلار آمریکا	۴۳.۵ متر مربع
یک خوابه	۱,۵۵۲ دلار آمریکا	۶۴.۹ متر مربع
دو خوابه	۱,۸۰۶ دلار آمریکا	۹۲.۸ متر مربع
سه خوابه	۲,۲۱۹ دلار آمریکا	۱۱۹.۲ متر مربع

ارزان ترین شهرها برای اجاره آپارتمان در آمریکا

برخی از ارزان‌ترین شهرها برای اجاره آپارتمان در آمریکا وجود دارند که متوسط ماهانه اجاره ماهانه آن‌ها کمتر از متوسط اجاره ملک در آمریکا است. بنابراین جزو کم هزینه‌ترین و ارزان‌ترین شهرها برای اجاره آپارتمان در آمریکا به شمار می‌آیند.

در جدول زیر ارزان ترین شهرها برای اجاره آپارتمان در آمریکا را برای سال ۲۰۲۵ مشاهده می‌کنید.

شهر	متوسط اجاره	متراژ
کولوما (Coloma)	۲۰۴ دلار آمریکا	۶۵.۳ متر مربع
لینتون (Linton)	۲۳۵ دلار آمریکا	۶۷.۸ متر مربع
هارمونی جدید (New Harmony)	۲۴۸ دلار آمریکا	۳۴.۴ متر مربع
مک گرگور، تگزاس (McGregor)	۲۵۱ دلار آمریکا	۶۹.۸ متر مربع
گوردون، آر (Gordon)	۲۷۵ دلار آمریکا	۴۹.۰ متر مربع
سیلم (Salem)	۲۷۹ دلار آمریکا	۹۲.۹ متر مربع
بینبریج (Bainbridge)	۲۸۶ دلار آمریکا	۳۵.۶ متر مربع
جرسی ویل (Jerseyville)	۲۸۷ دلار آمریکا	۳۴.۴ متر مربع
سیلم ایلنوی (Salem Illinois)	۳۰۰ دلار آمریکا	۵۱.۱ متر مربع
لا فولت (La Follette)	۳۰۲ دلار آمریکا	۳۷.۰ متر مربع

گران ترین شهرها برای اجاره آپارتمان در آمریکا

برخی از گران ترین ایالت‌ها و شهرها برای اجاره آپارتمان در آمریکا وجود دارند که متوسط ماهانه اجاره آن‌ها بسیار بیشتر از متوسط اجاره ملک در آمریکا هستند. این شهرها معمولا جزو شهرهای پرجمعیت این کشور محسوب می‌شوند که از امکانات رفاهی-اجتماعی بالا و فرصت‌های شغلی بیشتری برخوردارند.

در جدول زیر گران ترین شهرها برای اجاره آپارتمان در آمریکا را برای سال ۲۰۲۵ مشاهده می‌کنید.

شهر	متوسط ​​اجاره ماهانه	متراژ
اولد گرینویچ (Old Greenwich)	۴,۳۹۲ دلار آمریکا	۷۴ متر مربع
میلبروک، نیویورک (Millbrook, NY)	۴,۳۶۹ دلار آمریکا	۵۶ متر مربع
آردسلی، نیویورک (Ardsley, NY)	۴,۲۰۸ دلار آمریکا	۹۷ متر مربع
هاثورن، نیویورک (Hawthorne, NY)	۴,۰۶۶ دلار آمریکا	۷۸ متر مربع
نیویورک (New York)	۳,۸۵۹ دلار آمریکا	۵۵ متر مربع
پلایا ویستا، کالیفرنیا (Playa Vista, CA)	۳,۷۱۲ دلار آمریکا	۷۷ متر مربع
پلزنتویل، نیویورک (Pleasantville, NY)	۳,۶۹۲ دلار آمریکا	۴۱ متر مربع
وستبری، نیویورک (Westbury, NY)	۳,۶۹۰ دلار آمریکا	۷۷ متر مربع
هوبوکن، نیوجرسی (Hoboken, NJ)	۳,۶۶۵ دلار آمریکا	۷۰ متر مربع
روستای اینکلین، NV (Incline Village, NV)	۳,۶۳۲ دلار آمریکا	۶۲ متر مربع

اجاره اتاق در آمریکا

اجاره اتاق در ایالات متحده آمریکا به شدت به مکان، اندازه و امکانات آن بستگی دارد و قیمت‌ها می‌توانند از ۳۰۰ تا ۱,۵۰۰ دلار در ماه متغیر باشند. در مناطق بزرگ شهری، مانند شهر نیویورک یا سانفرانسیسکو، قیمت اجاره می‌تواند بسیار بالا باشد. میانگین هزینه اجاره اتاق در چنین شهرهایی از ۸۰۰ تا ۱,۵۰۰ دلار در ماه متغیر است. در همین حال، در مناطق مقرون به صرفه‌تر، مناطق روستایی یا شهرهای کوچکتر، می‌توانید اجاره اتاق را بین ۳۰۰ تا ۸۰۰ دلار آمریکا در ماه در نظر بگیرید.

نحوه پیداکردن خانه ارزان در آمریکا

هنگام جستجو برای اجاره خانه در آمریکا، نکات مختلفی وجود دارد که می‌تواند روند پیدا کردن خانه یا آپارتمان را آسان‌تر کند و همچنین موجب صرفه جویی در هزینه‌ها شود. مهم‌ترین نکات بری اجاره ملک در آمریکا به شرح زیر است.

پایبندی به بودجه: مهم است که بودجه خود را مشخص کنید و در آن محدوده بمانید. همچنین باید هزینه‌هایی همچون جابجایی و آب و برق را نیز در نظر بگیرید.

جستجو ۶۰ روز قبل: جستجوی برای کرایه خانه در آمریکا را حداقل ۶۰ روز قبل از تاریخ اتمام قرارداد ملک فعلی خود آغاز کنید.

بازدید حضوری: به‌جای اتکا به تصاویر آنلاین، حتما ملک را از نزدیک یا از طریق تماس ویدیویی بازدید کنید تا وضعیت واقعی آن را مشاهده کنید و از مشکلات احتمالی و صرف هزینه‌های بیشتر از جانب شما، جلوگیری شود.

مشاوره با مشاور املاک: در بازارهای رقابتی، داشتن کمک از یک مشاور املاک می‌تواند بسیار مفید باشد. آن‌ها می‌توانند شما را با استراتژی‌های مناسب و اطلاعات درباره مستاجران و مالکین آشنا کنند و روند جستجوی شما را تسهیل کنند.

اجاره اتاق: به جای اجاره آپارتمان در آمریکا بهتر است اتاق اجاره کنید. افرادی که در حال تحصیل در آمریکا هستند اجاره اتاق در آمریکا را به صرفه‌تر از اجاره ملک یا آپارتمان می‌دانند.

اجاره ملک اشتراکی: می‌توانید به صورت اشتراکی همراه با دوستان و یا آشنایان قابل اعتماد خود به اجاره خانه در آمریکا بپردازید.

کرایه ملک در مناطق ارزان‌تر: می‌توانید ملک مورد نظر خود را در مناطق کم‌هزینه‌تر و ارزان‌تر مثل کولوما و لینتون اجاره کنید.

جمع بندی

ما در این مقاله به بررسی مراحل و نکات مهم اجاره آپارتمان در آمریکا پرداخته‌ایم. میانگین ماهانه هزینه اجاره ملک در آمریکا حدود ۱,۵۵۲ دلار است، اما این قیمت بسته به محل و نوع ملک متفاوت است. قوانین اجاره ملک در آمریکا معمولا به نفع مستاجران است و از تبعیض جلوگیری می‌کند. برای مهاجران، فرآیند اجاره خانه در آمریکا ممکن است سخت‌تر و نیاز به ارائه مدارک مالی بیشتری باشد. روش‌های مختلف برای جستجوی ملک مثل وب‌سایت‌ها، اپلیکیشن‌های تخصصی و شبکه‌سازی با دوستان و آشنایان وجود دارد. در نهایت، اجاره اتاق یا اجاره آپارتمان به صورت اشتراکی می‌تواند گزینه‌ مناسب و اقتصادی‌تری به ویژه برای دانشجویان خارجی در آمریکا باشد.

منبع:

• apartments
• zillow.com

سوالات متداول