اجاره خانه در دبی و امارات

ابتدا باید ملک خود را در سیستم Ejari ثبت کنید تا بتوانید خدمات DEWA را فعال نمایید. این مرحله ضروری است و بدون آن نمی‌توانید مراحل بعدی را ادامه دهید.

• مراجعه به وب‌سایت dewa.gov.ae
• مراجعه به آیکون سلف سرویس در مراکز خدمات مشتری DEWA
• مبلغ ۴۰۰۰ درهم امارات (۱,۰۸۹ دلار آمریکا) برای اجاره خانه‌های ویلایی و ۲۰۰۰ درهم امارات (۵۴۵ دلار آمریکا) برای اجاره آپارتمان در دبی به‌عنوان ودیعه امنیتی DEWA پرداخت کنید. این مبلغ بعد از اتمام دوران اجاره ملک قابل بازپس‌گیری است و توسط مستاجر پرداخت می‌شود.

لطفا توجه کنید برای راه‌اندازی اتصال خدمات آب و برق در دبی (DEWA) باید مدارک زیر را در اختیار داشته باشید.

• شماره Ejari: برای شناسایی ملک شما در سیستم
• قرارداد اجاره: اثبات مالکیت و شرایط اجاره
• شناسه امارات: برای شناسایی شما به عنوان ساکن
• کپی پاسپورت: برای شناسایی هویت شما
• شماره DEWA: در صورت وجود، برای مستاجران فعلی
• کد نه رقمی ملک: بر روی دیوار کنار درب ورودی شما نصب شده است

اولین قانون اجاره خانه در امارات داشتن پاسپورت و اقامت معتبر امارات (شناسه اماراتی) است. پس از دریافت اقامت امارات می‌توانید به صورت بلند مدت ملک اجاره کنید. کلیه اجاره املاکی که به صورت بلند مدت اجاره می‌شوند باید قرارداد اجاره قانونی داشته باشند، سپس مستاجر ملک مورد نظر را در سامانه Ejari ثبت کند و در نهایت برای استفاده از خدمات آب، برق و گاز باید در اداره برق و آب دبی (DEWA)، ملک اجاره شود. برای ثبت نام در سامانه Ejari، مستاجر باید مدارک زیر را در اختیار داشته باشد.

• اصل قرارداد اجاره امضا شده (توسط مستاجر و اجاره دهنده)
• تایید پرداخت ودیعه و چک اجاره
• کپی سند مالکیت (گرفته شده از صاحبخانه)
• کپی پاسپورت مستاجر
• کپی ویزای اقامت مستاجر
• کپی شناسنامه اماراتی یا کارت شناسه اماراتی
• کپی مدارک هویتی صاحبخانه
• اگر صاحبخانه در خارج از کشور اقامت داشته باشد، قرارداد را می‌توان تحت وکالتنامه (POA) امضا کرد. در این صورت به یک کپی از وکالتنامه معتبر و یک کپی از مدارک هویتی صاحبخانه نیاز دارید.
• شماره محل ۹ رقمی DEWA (در صورت وجود برای مشتریان قبلی)
• هزینه ثبت نام ۲۲۰ درهم امارات (۶۰ دلار آمریکا) در سامانه Ejari است. همچنین ثبت‌نام از طریق برنامه تلفن همراه Dubai REST با ۱۷۲ درهم امارات امارات (۴۷ دلار آمریکا) انجام می‌شود.

اجاره‌ کوتاه مدت خانه در دبی امکان پذیر است. این اقامتگاه‌ها که به صورت خانه، آپارتمان ویلا نیز هستند معمولا برای چند روز تا چند ماه در دسترس قرار دارند. این نوع اقامت‌ها به مسافران این امکان را می‌دهند که برخلاف هتل‌های سنتی، احساس راحتی بیشتری در یک فضای کاملا خصوصی را تجربه کنند و احساس کنند که در خانه خود هستند. اجاره‌های کوتاه‌مدت معمولاً توسط مالکان فردی یا شرکت‌های مدیریت حرفه‌ای اداره می‌شوند و گزینه‌ای ایده‌آل برای خانواده‌ها، مسافران انفرادی، خانواده‌های مسافر و یا تاجران هستند. واحدهایی که به صورت کوتاه مدت اجاره داده می‌شوند، معمولاً مبله و دارای کلیه امکانات رفاهی مانند برق، آب و اینترنت هستند. با این وجود هزینه درهم گردشگری که یک نوع مالیات در دبی است برای اجاره کوتاه مدت املاک استاندارد یا لوکس به ازای هر شب اقامت از افراد اخذ می‌شود که به شرح زیر است.

• خانه‌های لوکس: ۱۵ درهم
• خانه‌های استاندارد: ۱۰ درهم

لازم به ذکر است اخذ این نوع مالیات فقط برای ۳۰ روز اول اقامت در املاکی که به صورت کوتاه مدت اجاره می‌شود از توریست اخذ خواهد شد.

نحوه اجاره کوتاه مدت خانه در دبی

در دبی، اجاره‌های کوتاه‌مدت تحت نظارت وزارت اقتصاد و گردشگری (DET) قرار دارند تا اطمینان حاصل شود که استانداردهای بالای امنیت و کیفیت رعایت می‌شود و قوانین محلی به درستی اجرا می‌گردد. رعایت قوانین اجاره کوتاه‌مدت دبی برای مالکان ضروری است تا از فعالیت‌های قانونی خود اطمینان حاصل کرده و از جریمه‌ها و مشکلات احتمالی جلوگیری کنند. برخلاف اجاره های بلندمدت، قراردادهای اجاره کوتاه مدت نیازی به ثبت در سامانه Ejari ندارند. نکته جالب این است که مستاجران نیز می‌توانند ملک خود را نیز به شرط داشتن گواهی عدم اعتراض از صاحب ملک به صورت کوتاه مدت اجاره دهند. در صورت انجام اینکار باید مراحل زیر را پشت سر بگذراند.

ثبت‌نام: اپراتورهای انفرادی (مستاجرانی که از مالک اصلی، ملک را اجاره کرده‌اند) برای انجام اینکار متقاضیان ابتدا باید در وب‌سایت وزارت اقتصاد و گردشگری دبی (DTCM) ثبت‌نام کنند. این ثبت‌نام به آن‌ها اجازه می‌دهد که به‌عنوان “صاحب خانه” شناخته شوند و بتوانند املاک خود را به‌صورت قانونی اجاره دهند.

مدارک مورد نیاز: برای ثبت‌نام، اپراتورها باید کپی شناسنامه یا پاسپورت اماراتی خود همچنین گواهی عدم اعتراض از صاحب ملک را آپلود کرده و اطلاعات لازم را تکمیل کنند.

هزینه ثبت‌نام: هزینه ثبت‌نام به‌عنوان اپراتور فردی ۱,۵۲۰ درهم امارات (۴۱۴ دلار آمریکا) است

اغلب مشاوران املاک در دبی فقط به یک منطقه خاص احاطه دارند. اگر منطقه مورد نظر خود را برای اجاره خانه یا آپارتمان در دبی مشخص کرده‌اید. بررسی کنید که آیا مشاوران املاک در آن منطقه فعالیت می‌کنند یا خیر، در نهایت شما باید مشاوران املاکی را بیابید که در لیست مشاوران املاک معتبر دبی قرار دارند. این نماینده‌ها معمولا حدود ۵٪ از اجاره سالانه را به عنوان هزینه خدمات دریافت می‌کنند. با این حال، برخی ممکن است هزینه‌های بالاتری داشته باشند، بنابراین بهتر است از قبل در مورد هزینه‌ها مذاکره کنید. همچنین، برخی مشاوران در قراردادهای اجاره قید می‌کنند که در زمان تمدید قرارداد باید هزینه‌ای به آن‌ها پرداخت شود. این مورد قابل مذاکره است و اگر از شرایط راضی نیستید، می‌توانید به یک نماینده دیگر مراجعه کنید.

برخی از سایت های اجاره خانه در دبی به شرح زیر است.

• property.mitula.ae: یک موتور جستجوی املاک که لیست‌های متنوعی از املاک برای اجاره و فروش در دبی را جمع‌آوری کرده است. این وب‌سایت به کاربران کمک می‌کند تا به راحتی گزینه‌های مختلف را مقایسه کنند.
• Property Finder: یکی از سایت های اجاره خانه در دبی است که اپلیکیشن نیز در اختیار کاربران خود قرار می‌دهد تا املاک مختلف برای اجاره و فروش را جستجو کنند. این اپلیکیشن فیلترهای متنوعی برای جستجو ارائه می‌دهد و اطلاعات دقیقی از هر ملک ارائه می‌کند.
• justproperty.com: این وب‌سایت به کاربران امکان می‌دهد تا املاک مختلف را برای اجاره و فروش در دبی جستجو کنند. همچنین اطلاعات مفیدی درباره مناطق مختلف این شهر ارائه می‌دهد.
• famproperties.com: یک آژانس املاک محلی که خدمات مشاوره‌ای و لیست‌های متنوعی از املاک برای اجاره و فروش در دبی را ارائه می‌دهد. این وب‌سایت به کاربران کمک می‌کند تا بهترین گزینه‌ها را پیدا کنند.
• Dubizzle: یکی دیگر از سایت های اجاره خانه در دبی است که اپلیکشن هم دارد و به کاربران این امکان را می‌دهد که آگهی‌های محلی را مشاهده کنند و با مالکین ارتباط برقرار کنند. Dubizzle یکی از معروف‌ترین پلتفرم‌ها برای اجاره و خرید ملک در دبی است.

برای شروع، این امر از دوستان و همسایگان مورد اعتماد خود پرس و جو کنید. اگر آن‌ها نیز در منطقه‌ای که مد نظر شما است زندگی می‌کنند یا مستاجر هستند، ممکن است اطلاعات خوبی درباره اجاره خانه در امارات یا دبی در اختیار شما قرار دهند. همچنین ممکن است با مالکان خانه‌هایی که به عنوان سرمایه‌گذاری در امارات ملکی را خریداری کرده‌اند و اکنون اجاره می‌دهند، آشنا باشند یا بتوانند شما را به افراد دیگری که به دنبال مستاجر هستند، معرفی کنند.

می‌توانید با کمک پلتفرم‌های اجتماعی مثل لینکدین یا اینستاگرام با شهروندان دبی یا مهاجرانی که در این کشور مستقر شده‌اند ارتباط برقرار کنید و از تجربیات آن‌ها برای اجاره آپارتمان در دبی استفاده کنید.

محله اسپرت سیتی دبی منطقه‌ای امن برای یک زندگی خانوادگی است. علاقه‌مندان به ورزش و تناسب اندام به دلیل سبک زندگی ورزشی محور بودن این محله جذب آن می‌شوند. این محله به گونه‌ای ساخته شده که مردم را به داشتن یک سبک زندگی سالم ترغیب کند. محله اسپرت سیتی دبی در یک مقصد اصلی واقع شده است و دسترسی آسان به کلیه امکانات شهری را ارائه می‌دهد. 

بر دبی یکی از مناطق تاریخی دبی است که به خاطر قیمت‌های مناسب و تنوع فرهنگی‌اش شناخته شده است. این محله به ساکنان امکان می‌دهد از زندگی در یک منطقه تاریخی با امکانات مدرن ضمن اجاره‌های پایین بهره‌مند شوند.

دبی جنوبی نیز به‌عنوان یک توسعه چند مرحله‌ای با قیمت‌های مناسب شناخته می‌شود. این منطقه به خاطر نزدیکی به فرودگاه بین‌المللی آل مکتوم و بندر جبل علی، گزینه‌ای مناسب برای سرمایه‌گذاران، خریداران خانه و افرای است که به دنبال اجاره ملک هستند.

این محله به خاطر طراحی مدرن و امکانات رفاهی خود، مورد توجه قرار گرفته است. داماک هیلز 2 گزینه‌های سرمایه‌گذاری مقرون به صرفه‌ای را ارائه می‌دهد و به ساکنان اجازه می‌دهد بدون فشار مالی زیاد در دبی ملک اجاره کنند.

این منطقه به خاطر ترکیب املاک تجاری و مسکونی‌اش شناخته شده است. پارک سرمایه‌گذاری دبی به ساکنان امکانات مدرن و دسترسی آسان به دیگر مناطق دبی را ارائه می‌دهد. قیمت‌های مناسب املاک در این منطقه، آن را به یکی از مقاصد محبوب برای خرید خانه تبدیل کرده است.

لیوان یک منطقه در حال رشد است که به دلیل قیمت‌های مناسب و امکانات رفاهی مدرن، مورد توجه قرار گرفته است. این محله به خوبی با جاده‌های اصلی و نقاط کلیدی دبی ارتباط دارد و گزینه‌ای عالی برای کسانی است که به دنبال خرید خانه‌ یا اجاره آپارتمان در دبی با قیمت مناسب هستند.

الوارسان به خاطر املاک مقرون به صرفه‌اش شهرت دارد. این محله در حال توسعه است و به ساکنان امکان می‌دهد از اجاره انواع خانه در دبی با قیمت‌های مناسب بهره‌مند شوند. الوارسان همچنین امکانات مدرن و دسترسی آسان به نقاط مختلف دبی را ارائه می‌دهد.

این منطقه به خاطر قیمت‌های مناسب و محیط زندگی متنوع شناخته شده است. در شهر بین‌المللی دبی انواع مجتمع‌های مسکونی مختلف طراحی شده است و به ساکنان امکان می‌دهد از یک تجربه زندگی بی‌نظیر بهره‌مند شوند. این منطقه به دلیل نزدیکی به امکانات و خدمات شهری، گزینه‌ای عالی برای اجاره آپارتمان در دبی، سرمایه‌گذارا و حتی خرید ملک در دبی است.