خرید ملک در ایسلند

مکانی را تصور کنید که در آن هوا آنقدر شفاف است که نفس شما را بند می‌آورد، جایی که شفق‌های شمالی در سراسر آسمان با نمایش رنگی خیره کننده می‌رقصند و چشمه‌های آب گرم طبیعی خستگی زندگی روزمره را از وجود شما می‌زدایند. حالا تصور کنید که صاحب یک تکه از این بهشت باشید! با خرید ملک در ایسلند نه تنها از این زیبایی‌های خیره‌کننده بهره‌مند می‌شوید بلکه زندگی در یک کشور پیشرفته، امن و با ثبات اقتصادی بالا را تجربه می‌کنید. این درحالی است که بیش از نود و هشت درصد از ایسلندی‌ها می‌توانند به زبان انگلیسی صحبت کنند و مردمی خونگرم و مهمان‌نواز هستند. برای خرید هر یک متر آپارتمان در ایسلند به ۴۳۲ الی ۵۳۰ دلار آمریکا هزینه نیاز خواهید داشت. هرچند که خرید ملک در ایسلند مستقیماً منجر به اخذ اقامت دائم این کشور نمی‌شود اما مسیر اخذ اقامت ایسلند را برای افرادی که قصد مهاجرت به ایسلند را دارند، هموار می‌کند و خرید ملک یکی از انواع روش‌های مهاجرتی محبوب به شمار می‌آید.

ما در این مطلب از موسسه مهاجرتی GO2TR به کلیه شرایط، مراحل و مدارک مورد نیاز جهت خرید ملک در ایسلند پرداخته‌ایم. موسسه مهاجرتی GO2TR بهترین متخصصین مهاجرتی سطح کشور را در مجموعه خود گردآوری کرده است تا افراد با صرف کمترین هزینه و زمان به اهداف مهاجرتی خود مثل تحصیل در خارج، ثبت شرکت، مهاجرت از طریق استارتاپ، سرمایه‌گذاری، مهاجرت کاری و… بپردازند. چنانچه قصد مهاجرت به خارج را دارید هم‌اکنون می‌توانید با موسسه تماس بگیرید و مشاوره‌های اولیه تلفنی را به رایگان دریافت کنید. همچنین امکان رزرو یک جلسه مشاوره تخصصی برای بررسی‌های دقیق‌تر فراهم است.

قوانین خرید ملک در ایسلند برای خارجی ها

تمامی شهروندان ایسلندی و اتباع خارجی مقیم ایسلند مجاز به داشتن و خرید املاک و مستغلات در این کشور هستند. با این وجود قوانین ویژه برای اتباع خارجی (اشخاص حقیقی و حقوقی)، جهت تسهیل خرید ملک در ایسلند، اعمال شده است که براساس آن خارجی‌هایی که از حقوق ناشی از توافقنامه منطقه اقتصادی اروپا، معاهده EFTA یا توافقنامه دوجانبه بین ایسلند و جزایر فارو برخوردار هستند، در صورت رعایت برخی از قوانین نیازی به اخذ مجوز از وزارت دادگستری این کشور برای خرید املاک ندارند. همچنین در صورتی که خارجی‌هایی که نه در ایسلند اقامت دارند و نه از حقوقی تحت قراردادهای ذکر شده در بالا برخوردارند (مثل ایرانی‌ها) بخواهند ملک خریداری کنند، وزارت دادگستری ایسلند می‌تواند در صورت احراز شرایط خاص، مجوزهایی را برای اعطای حق مالکیت یا استفاده از ملک را برای آن‌ها صادر کند اما به صورت کلی ایرانی‌ها برای خرید ملک در ایسلند باید یکی از دو شرط زیر را رعایت کنند.

• تنها افرادی می‌توانند در ایسلند ملک خریداری کنند که اقامت یا شهروندی ایسلند را به‌طور قطعی کسب کرده‌اند.
• خریداران ملک باید از وزارت دادگستری ایسلند جهت خرید ملک تاییدیه دریافت کنند.

لطفا توجه کنید اگر شخصی(چه شهروند ایسلندی چه اتباع خارجی) قصد دارد که یک ملک را در ایسلند اجاره کند یا از آن استفاده کند و مدت زمان اجاره یا حق استفاده سه سال یا کمتر باشد، یا در مواردی که برای فسخ قرارداد کمتر از یک سال اخطار لازم است، نیازی به اخذ مجوز خاصی از وزیر یا دستگاه‌های دولتی ندارد.

بازار املاک در ایسلند

افزایش نرخ بهره وام مسکن و سخت‌تر شدن شرایط اخذ وام موجب شده است که پس از یک دهه رونق، قیمت مسکن در ایسلند به طور قابل توجهی دچار رکود شود. طبق آمار، در طول سال منتهی به سه ماهه سوم ۲۰۲۳، شاخص قیمت ملک مسکونی در سراسر کشور ایسلند به ویژه در شهر ریکیاویک (پایتخت ایسلند) به میزان متوسط ۲.۲۶ درصد افزایش یافته است. اما این افزایش نسبت به شدت افزایش ۷.۸۸ درصدی در سه ماهه قبل‌تر و ۲۲.۶۳ درصدی در مدت مشابه سال گذشته چشمگیر نیست. براساس این تحولات بازار مسکن ایسلند، قیمت مسکن ۱.۳۹ درصد کاهش یافت و این روند کاهشی ادامه یافت تا زمانی که قیمت‌ها در سه ماهه سوم ۲۰۲۳ کاهش ۵.۲۶ درصدی را پشت سر گذاشتند. بنابراین با توجه به اطلاعات ارائه شده، می‌توان گفت که قیمت مسکن در ایسلند، به ویژه در مناطق مختلفی مانند ریکیاویک و خارج از پایتخت در حال کاهش است. این کاهش قیمت می‌تواند زمان مناسبی برای خرید ملک باشد، زیرا قیمت‌ها در حال رکود و یا کاهش هستند و فرصت‌ خوبی برای سرمایه‌گذاری در ایسلند در زمینه خرید ملک به شمار می‌آید. با این وجود باید توجه داشت علاوه‌بر شرایط بازار، عوامل دیگری مانند روند اقتصادی و یا موقعیت ملک انتخابی نیز می‌تواند بر روند سود‌دهی تاثیر داشته باشد.

هزینه خرید ملک در ایسلند

هزینه خرید ملک در ایسلند با توجه به شهر مورد نظر، متراژ، قدمت و شرایط آن‌ متفاوت خواهد بود. به‌عنوان میانگین هزینه خرید هر فوت مربع آپارتمان در مرکز یکی از شهرهای کشور ایسلند ۵۳۰ دلار آمریکا است و هزینه خرید هر فوت مربع آپارتمان در خارج از مرکز یکی از شهرهای کشور ایسلند ۴۳۲ دلار آمریکا برآورد شده است. (یک فوت مربع معادل تقریبا ۰.۰۹۳ متر مربع است. بنابراین حدودا ۹.۲ فوت مربع یک متر مربع خواهد شد.)

در جدول زیر می‌توانید برخی از هزینه‌های رایج خرید ملک در ایسلند را مشاهده کنید.

قیمت املاک در شهرهای مهم ایسلند

در ایسلند نیز قیمت املاک در شهرهای مختلف آن با توجه به جمعیت، امکانات رفاهی و اجتماعی شهر، موقعیت جغرافیایی و … متغیر است.

در جدول زیر می‌توانید قیمت املاک در شهرهای مهم ایسلند را مشاهده کنید.

لطفا توجه داشته باشید که این محاسبات متر مربع تقریبی هستند و ممکن است با قیمت‌های واقعی کمی متفاوت باشند.

نمونه املاک فروشی در ایسلند

برخی از خانه‌های فروشی در ایسلند به شرح زیر است.

• شهر: Hafnarfjörður
• محل: Hringhamar 9-11 ib. 401
• سال ساخت: ۲۰۲۴ میلادی
• متراژ قابل سکونت: ۵۸ مترمربع
• نوع ساختمان: آپارتمان
• طبقه: ۴
• قیمت: ۳۹۷,۰۹۴ دلار آمریکا
• تعداد اتاق خواب: ۱
• پارکینگ: دارد
• زیر زمین: دارد
• ویژگی‌ها: مبله، بدون کف پوش چوبی، یک حمام، چشم‌انداز زیبا، تهویه مناسب، سرویس بهداشتی معلق و توکار، در گاراژ یک سیستم اولیه برای شارژ خودرو وجود دارد و …

• شهر: Vogar
• محله: Sjávarborg 8F
• سال ساخت: ۲۰۲۳ میلادی
• متراژ قابل سکونت: ۱۰۳ مترمربع
• نوع ساختمان: ویلایی
• طبقه: –
• قیمت: ۵۴۱,۱۲۲ دلار آمریکا
• تعداد اتاق خواب: ۳
• پارکینگ: دارد
• زیر زمین: دارد
• ویژگی‌ها: تراس، اتاق رختشویی، اتاق غذاخوری، راهرو ورودی عریض، مجهز به کفپوش، یخچال فریزر، ماشین ظرفشویی، وان آب گرم و ….

• شهر: Garðabær
• محله: Lambamýri 6
• سال ساخت: ۲۰۲۲ میلادی
• متراژ قابل سکونت: ۱۰۵ مترمربع
• نوع ساختمان: آپارتمان
• طبقه: ۳
• قیمت: ۸,۵۱۸,۵۱۸ دلار آمریکا
• تعداد اتاق خواب: ۳
• پارکینگ: دارد
• زیر زمین: دارد
• ویژگی‌ها: پارکینگ اضافی، المنت گرمایشی، ظرفشویی، یخچال توکار با فریزر، فر مشکی، ماشین ظرفشویی توکار و فن فیلتر زغالی، حمام مدرن، بالکن با نرده بیرونی از فولاد گالوانیزه، پنجره‌های ترکیبی از آلومینیوم و چوب، سینک و شیر آب مشکی و ….

• شهر: Selfoss
• محله: Úthagi 8
• سال ساخت: ۱۹۷۳ میلادی
• متراژ قابل سکونت: ۱۵۷ مترمربع
• نوع ساختمان: ویلایی
• طبقه:-
• قیمت: ۵,۹۴۵,۶۸۵ دلار آمریکا
• تعداد اتاق خواب: ۵
• پارکینگ: دارد
• زیر زمین: دارد
• ویژگی‌ها: آشپزخانه و اتاق غذاخوری، اتاق آفتاب‌گیر، محوطه خوب و سرسبز، مجهز به اسپلیت، توالت و وان حمام با امکانات دوش، کلیه خانه به تازگی تعمیر و موارد ضروری بازسازی شده، سوییت ۳۷ متری به صورت مجزا دارد که قابل اجاره دادن است و ….

مدارک و اسناد لازم برای خرید خانه در ایسلند

برای اینکه خرید ملک در ایسلند، به صورت قانونی انجام شود به مدارک زیر نیاز دارید.

• قرارداد معامله: این قرارداد بین خریدار و فروشنده است.
• اوراق مربوط به اخذ وام: اگر قبلاً برای ملک وام اخذ شده است، جزئیات وام باید در معامله ثبت شود.
• اسناد ثبتی املاک: این اسناد، اطلاعات ملک را ارائه و نشان می‌دهد صاحب اصلی ملک کیست و به نام چه کسی است.
• گواهی عملکرد انرژی ملک: این گواهی اطلاعاتی در مورد بهره‌وری انرژی در ملک مورد نظر را نشان می‌دهد.
• هر گونه مجوز مربوط به خرید ملک مثلاً تاییدیه خرید ملک توسط وزارت دادگستری ایسلند
• نقشه چیدمان ملک که در آن متراژ ملک نیز ثبت شده است.

go2tr.irgo2tr.ir

مالیات بر خرید ملک در ایسلند

در ایسلند مالیات بر دارایی شهری مثل املاک و مستغلات اعمال می‌شود. مالیات جاری بر دارایی در ایسلند به پنج دسته مختلف مالیات تقسیم می‌شود که نرخ هر کدام نسبت معینی از ارزش ملک است. این نوع مالیات در موقعیت‌های مختلف سال از صاحب ملک اخذ می‌شود. این پنج دسته‌ از مالیات عبارت‌اند از:

• مالیات بر دارایی
• مالیات بر اجاره زمین
• مالیات بر شارژ فاضلاب
• مالیات بر شارژ آب
• مالیات بر هزینه‌های دفع زباله

در جدول زیر نرخ و درصد مالیات ثابت جهت خرید ملک در ایسلند را مشاهده می‌کنید.

go2tr.irgo2tr.ir

روش‌ های یافتن ملک در ایسلند

برای یافتن ملک برای خرید در ایسلند، می‌توانید از روش‌های زیر استفاده کنید:

• مشاور املاک محلی: با استفاده از خدمات مشاوران املاک محلی، می‌توانید از دانش و تجربه آن‌ها در زمینه بازار مسکن ایسلند بهره ببرید و ملک مناسب خود را پیدا کنید و یا می‌توانید از موسسات مهاجرتی معتبر که در این زمینه سابقه درخشان دارند، برای خرید ملک در خارج کمک بگیرید. موسسه مهاجرتی GO2TR تا کنون به افراد زیادی کمک کرده است تا با صرف کمترین هزینه و زمان به اهداف مهاجرتی خود در بهترین مقاصد مهاجرتی دنیا دست پیدا کنند. برای رزرو وقت مشاوره هم‌اکنون می‌توانید به صورت آنلاین و به رایگان اقدام کنید.
• وب‌سایت‌های املاک: استفاده از وب‌سایت‌های معتبر مثل Mbl.is/eignir یا Realestate.is که ملک‌های مختلف برای فروش در ایسلند را نمایش می‌دهند، می‌تواند به شما کمک کند تا ملکی که با نیازهای شما همخوانی دارد را پیدا کنید.
• شبکه‌های اجتماعی: گروه‌ها و صفحات مرتبط با بازار مسکن ایسلند در شبکه‌های اجتماعی، ممکن است آگهی‌های فروش ملک‌ منتشر کنند. این شبکه‌ها می‌توانند به شما کمک کنند تا ملک مورد نظر خود را پیدا کنید.
• حضور در نمایشگاه‌های مسکن: شرکت در نمایشگاه‌های مسکن محلی در ایسلند، برای آشنایی با مشاوران املاک محلی و آشنایی با ملک‌های مختلف برای خرید، فرصت خوبی است.
• تبلیغات محلی: بررسی تابلوها و آگهی‌های موجود در مکان‌های عمومی مختلف ایسلند، می‌تواند به شما کمک کند تا ملک مناسب برای خرید را پیدا کنید.

شرایط وام مسکن برای خرید مسکن در ایسلند

ایسلند به‌عنوان کشوری مهاجرپذیر شهرت دارد. بانک‌های ایسلندی به اتباع خارجی وام مسکن ارائه می‌دهند، با این وجود معیارها و ملاحظات خاصی وجود دارد که باید رعایت شود. این معیارها به شرح زیر است.

• وضعیت اقامت: اقامت در ایسلند می تواند تضمین اخذ وام مسکن را بیشتر کند. با این حال، افراد غیر مقیم نیز واجد شرایط دریافت وام مسکن با الزامات بالقوه بسیار سخت گیرانه‌تر هستند.
• سابقه درآمد و اعتبار: وام دهندگان، وضعیت مالی متقاضی مثل ثبات درآمد و سابقه اعتباری را ارزیابی می‌کنند تا واجد شرایط بودن شخص را برای اخذ وام مسکن تعیین کنند.
• نوع ملک: نوع ملک و ارزش ملکی که قصد خرید آن را دارید می تواند بر شرایط وام مسکن تأثیر بگذارد.
• سپرده: شما باید معمولاً آماده سپرده‌گذاری باشید و مبلغ آن می‌تواند براساس وضعیت مالی شما و سیاست‌های بانک وام دهنده متفاوت باشد.

مراحل خرید ملک در ایسلند

در این بخش از مقاله، مراحلی که لازم است جهت خرید ملک در ایسلند طی کنید را بررسی کرده‌ایم.

اخذ اقامت ایسلند از طریق خرید ملک

با خرید خانه به تنهایی، به شما اجازه اقامت دائم در ایسلند داده نمی‌شود. اما این امر راه را برای دریافت اقامت دائم هموارتر می‌کند. جالب است بدانید زمین در ایسلند تحت هیچ‌شرایطی به خارجی‌ها فروخته نمی‌شود، اما می‌توانید با اجاره زمینی که ملک مورد نظر شما در آن قرار دارد و پس از سه سال اقامت موقت رسمی، برای اخذ اقامت دائم PR درخواست دهید. در نهایت پس از ۷ سال اقامت قانونی در ایسلند و داشتن شرایط زیر می‌توان شهروندی این کشور را کسب کرد.

• داشتن دانش زبانی ایسلندی
• خودکفا بودن به لحاظ اقتصادی
• داشتن شخصیت خوب و قابل تایید

مزایا و معایب خرید ملک در ایسلند

خرید ملک در ایسلند همچون سایر کشورها دارای مجموعه‌ای از مزایا و معایب است که مهم‌ترین آن‌ها را گردآوری کرده‌ایم.

منبع:

• numbeo
• government.is

سوالات متداول درباره خرید ملک در ایسلند