خرید ملک در نروژ

خرید ملک در نروژ به‌عنوان کشوری با نرخ جرم و جنایت پایین و امید به زندگی بالا می‌تواند گزینه مناسبی برای آینده باشد. البته باید به این نکته توجه داشته باشید که با خرید ملک در نروژ نمی‌توانید شهروندی بگیرید. نکته بسیار خوبی که در مورد خرید ملک در  کشور نروژ وجود دارد این است که اگر اولین بار است که در این کشور خانه می‌خرید، احتمالا مشمول وام مسکن می‌شوید و شاید بتوانید ۱۰۰ درصد قیمت ملک را وام بگیرید. قیمت هر متر مربع خانه در مرکز شهر نروژ حدود ۵,۸۰۳ یورو (۲۶۱,۰۲۳,۵۴۰ تومان) است.

کارشناسان موسسه مهاجرتی GO2TR، برای بررسی انواع روش‌های مهاجرت، بهترین روش مهاجرت و بهترین مقصد مهاجرت در کنار شما خواهند بود. شما می‌توانید جهت کسب اطلاعات در زمینه مهاجرت به نروژ بیشتر از مشاوره رایگان تلفنی ما استفاده کنید. همچنین امکان تماس رایگان و رزرو وقت مشاوره وجود دارد. اگر شما هم به خرید خانه در کشور نروژ علاقه دارید در ادامه با ما همراه باشید تا صفر تا صد خرید ملک در نروژ را برای شما توضیح دهیم.

بازار املاک در نروژ

بازار مسکن نروژ بعد از پشت سرگذاشتن تورم بالا، رشد اقتصادی کند و…، هم اکنون در حال قدرت گرفتن است.

بر اساس ارقام آمار نروژ، شاخص قیمت ملک در نروژ در ۳ ماهه دوم سال ۲۰۲۳ نسبت به مدت مشابه سال گذشته حدود ۰.۱۴ درصد کاهش داشته است. این شاخص در ۳ ماهه دوم ۲۰۲۲ حدود ۶.۳۵ درصد رشد داشت.

از میان مناطق مختلف نروژ، شهر آکرشوس (Akershus) بیشترین کاهش سالانه قیمت مسکن را داشته و قیمت ملک در ۳ ماهه دوم سال ۲۰۲۳ در این منطقه حدود ۱.۷۵ درصد کاهش یافته است.

کارشناسان مهاجرت GO2TR می‌توانند در مورد آفرهای مهاجرتی مختلف برای سرمایه گذاری و اخذ شهروندی کشورها شما را به خوبی راهنمایی کنند.

بیشتر بخوانید:

• کار در نروژ
• تحصیل در نروژ
• سرمایه‌گذاری در نروژ
• ارزش پاسپورت نروژ

شرایط خرید ملک در نروژ برای ایرانی‌ ها

go2tr.irgo2tr.ir

شما به‌عنوان یک فرد خارجی می‌توانید بدون اینکه شهروند کشور نروژ باشید، املاک و مستغلات را در این کشور خریداری کنید. برای خرید ملک در این کشور هیچ محدودیتی وجود ندارد.

باید توجه داشته باشید که داشتن ملک در نروژ باعث نمی‌شود که بتوانید شهروندی یا اقامت نروژ را دریافت کنید. با این حال، باید بدانید که انواع خاصی از املاک ممکن است مشمول قوانین زندگی در ملک  (boplikt) یا کشاورزی در زمین (driveplikt) باشند.

قیمت خانه در نروژ

نروژ کشور بزرگی است و هزینه مسکن در این کشور به موقعیت مکانی موردنظر شما بستگی دارد. معمولا قیمت خانه در مناطقی که تقاضای بیشتری برای خرید ملک دارند بالاتر است.

اسلو پایتخت و بزرگترین شهر نروژ است و معمولا قسمت ملک در آن بیشتر است. البته شهر استاوانگر هم گاهی در قیمت ملک از اسلو پیشی می‌گیرد.

ترومسو دومین شهر گران‌قیمت برای خرید خانه در نروژ است و دلیل این گرانی هم کمبود خانه در مقایسه با تقاضا در این شهر است. در جدول زیر قیمت خانه در شهرهای مختلف نروژ را برای شما آورده‌ایم:

نمونه‌هایی از خانه‌های فروشی در نروژ به شرح زیر است.

• شهر: اسلو
• محله: Nedre Leirvik
• متراژ قابل سکونت: ۱۱۲ متر مربع
• نوع ساختمان: ویلایی
• طبقه: دو
• قیمت: ۶۲۴,۴۷۲ دلار آمریکا
• تعداد اتاق خواب: ۲
• پارکینگ: دارد
• زیر زمین: ندارد
• ویژگی‌ها:تراس، باغ خصوصی، استخر کوچک، امکان پارک ماشین اضافی و…

• شهر: اسلو
• محله: Fløyen
• متراژ قابل سکونت: ۶۵ متر مربع
• نوع ساختمان: آپارتمان
• طبقه: همکف از ۲
• قیمت: ۴۰۵,۴۴۰ دلار آمریکا
• تعداد اتاق خواب: ۲
• پارکینگ: دارد
• زیر زمین: ندارد
• ویژگی‌ها: دارای تراس و باغ خصوصی، آسانسور ندارد و…

• شهر: اسلو
• محله: Gamle
• متراژ قابل سکونت: ۱۰۵ متر مربع
• نوع ساختمان: ویلایی
• طبقه: دو
• قیمت: ۴۳۵,۰۰۰ دلار آمریکا
• تعداد اتاق خواب: ۳
• پارکینگ: دارد
• زیر زمین: ندارد
• ویژگی‌ها: یک اتاق نشیمن، آشپزخانه اوپن، مبله، نزدیک به مرکز خرید و…

• شهر: اسلو
• محله: Bryggen
• متراژ قابل سکونت: ۱۱۷ متر مربع
• نوع ساختمان: ویلایی
• طبقه: دو
• قیمت: ۹۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا
• تعداد اتاق خواب: ۴
• پارکینگ: دارد
• زیر زمین: دارد
• ویژگی‌ها: باغ اختصاصی، استخر، سونا، کف پوش، اتاق زیر شیروانی، اتاق رختشویی، اتاق کار، دارای برخی از کالاهای اساسی و…

بهترین شهرها برای خرید خانه در نروژ

اگر می‌خواهید در نروژ خانه بخرید و به این کشور مهاجرت کنید، بهتر است شهرهای بزرگی مانند اوسلو را انتخاب کنید. قیمت خانه در این شهر بالا است، اما می‌تواند بهترین انتخاب برای زندگی و یا حتی سرمایه‌گذاری باشد.

بزرگترین شهر بزرگ نروز شهر برگن است که قیمت خانه در آن واقعا مقرون‌به‌صرفه است. اگر می‌خواهید در شهری بزرگ با امکانات کامل مسکن ارزان‌تر بخرید، می‌توانید برگن را انتخاب کنید.

تروندهایم سومین شهر بزرگ نروژ است و در مرکز این کشور قرار دارد. قیمت خانه در این شهر تقریبا گران است، اما مناظر طبیعی و فضای دلچسب آن برای زندگی واقعا شگفت‌انگیز است.

نحوه پیدا کردن خانه در نروژ

خرید خانه در نروژ برای خارجی‌ها هیچ‌گونه محدودیتی ندارد، اما شما باید در انتخاب خانه دقت کنید. بهتر است برای پیدا کردن خانه از وب‌سایت‌ها و افراد مطمئن کمک بگیرید. روش‌های مختلفی برای یافتن خانه در نروژ وجود دارد که در ادامه به آنها اشاره می‌کنیم:

• شما می‌توانید از اینترنت و همچنین آگهی‌های روزنامه برای پیدا کردن خانه استفاده کنید، اما ازآنجایی‌که از راه دور امکان استفاده از روزنامه وجود ندارد می‌توانید از دو سایت Finn.no و Hybel.no کمک بگیرید.
• می‌توانید با یک مشاور املاک (eiendomsmegler) یا یک وکیل که در حوزه املاک فعالیت دارد تماس بگیرید.

انواع روش‌ های خرید ملک در نروژ

در نروژ انواع مختلفی از مسکن وجود دارد که به سه گروه اصلی تقسیم می‌شوند:

• املاک شخصی (selveierbolig)
• املاک اجاره‌ای (leiebolig)
• آپارتمان تحت مالکیت مستاجر (borettslag)
• آپارتمان تعاونی مسکن (andelsleilighet)
• آپارتمان مشترک (aksjeleilighet)

املاک شخصی یا اجاره‌ای املاکی هستند که شما یا آنها را خریداری می‌کنید و یا به ازای مدت زمان مشخصی برای آنها اجاره می‌پردازید.

املاک تعاونی و یا آپارتمان‌های تحت مالکیت مستاجر این‌گونه هستند که شما از طریق یک سهم در آن ملک شریک می‌شوید. شما حق اجاره یک آپارتمان خاص را می‌خرید و آن را به انجمن مسکن اجاره می‌دهید.

آپارتمان‌های مشترک مشابه آپارتمان‌های تعاونی هستند، اما به‌جای خرید سهم در تعاونی، یک سهم مالی با حق اجاره یک آپارتمان خاص را خریداری می‌کنید. شما یک مالک مشترک می‌شوید و به همراه سایر سهام‌داران در منافع و ضررهای آن شریک خواهید بود.

مراحل خرید ملک در نروژ

خرید خانه در نروژ طی چند مرحله انجام می‌گیرد که باید آنها را به ترتیب طی کنید. این مراحل را در ادامه برای شما آورده‌ایم:

مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در نروژ

یکی از مهم‌ترین مواردی که در هنگام خرید ملک باید به آن توجه داشته باشید، اسناد و مدارک موردنیاز برای خرید خانه هستند. شما باید این مدارک را بادقت آماده کنید. این مدارک عبارت‌اند از:

• اثبات تمکن مالی با ارائه سوابق مالی (فیش حقوقی، صورتحساب بانک و…)
• پاسپورت معتبر

دریافت وام مسکن در نروژ

شما به‌عنوان یک خارجی می‌توانید از بانک‌های خصوصی نروژ وام مسکن بگیرید. دوره بازپرداخت وام مسکن در این کشور معمولا بین ۲۰ الی ۳۰ سال است. شما می‌توانید تا ۸۵ درصد قیمت ملک موردنظر و یا سه برابر درآمد سالانه خود را وام بگیرید. افرادی که در نروژ خانه ندارند، می‌توانند برای خرید اولین ملک وام بگیرند. این وام مسکن با نرخ بهره یکسان برای کل مبلغ است و شما می‌توانید ۱۰۰ درصد قیمت خرید ملک را وام بگیرید.

مالیات و سایر هزینه‌ های خرید ملک در کشور نروژ

در هنگام خرید ملک در نروژ باید ۲.۵ درصد هزینه انتقال را پرداخت کنید. پس از پرداخت این هزینه دیگر تا پنج سال نیازی به پرداخت مالیات و… ندارید.

شهرداری‌های هر شهر در نروژ خودشان مشخص می‌کنند که مالیات بر ملک از مالکان دریافت کنند یا خیر. به‌عنوان‌ مثال در شهر اوسلو مالیات بر ملک وجود ندارد. در شهرهای دیگر ممکن است تا ۰.۰۰۰۴ درصد ارزش ملک مالیات وجود داشته باشد.

نکات مهم در هنگام خرید ملک در نروژ

خرید ملک در نروژ برای خارجی‌ها ریسک کمی دارد. با این حال در هنگام خرید خانه در این کشور باید به نکات زیر توجه داشته باشید:

• شما نباید برای خرید ملک در نروژ خیلی هزینه کنید
• تبادلات ارزی برای خرید خانه می‌تواند باعث افزایش هزینه‌های شما شود
• بهتر است ملک خود را بیمه کنید تا متحمل هزینه‌های اضافی در هنگام وقوع حوادثی مانند آتش‌سوزی نشوید.

ملک در نروژ

شما باید هنگام فروش ملک خود در نروژ بر درآمدی که از فروش داشتید مالیات بپردازید. این مالیات بر اساس مابه‌التفاوت قیمت فروش و خرید ملک بعد از کسر هزینه‌های ضروری محاسبه می‌شود.

نرخ مالیات بر عایدی سرمایه به عوامل مختلفی مانند مدت زمان مالکیت و استفاده از دارایی بستگی دارد. نرخ مالیات پایه ۲۲ درصد است.

منابع:

• Housing market in Norway
• How do you find a home in Norway

سوالات متداول خرید ملک در نروژ