خرید ملک در کره جنوبی

کره جنوبی در میان کشور چین و ژاپن قرار دارد و مرکز حمل و نقل هوایی و دریایی است. این کشور نه تنها به لحاظ  موقعیت جغرافیایی منحصر به فرد است، بلکه اقتصاد قوی و روبه رشدی دارد و یکی از بهترین مقاصد مهاجرتی برای سرمایه‌گذاری به شمار می‌آید. یکی از روش‌های سود آور سرمایه‌گذاری در کره جنوبی خرید ملک در این کشور است. مالیات بر املاک در کشور کره جنوبی پایین است و افراد با خرید ملکی به ارزش ۵۰۰ میلیون وون (حدود ۳۹۰ هزار دلار) در ابتدا می‌توانند وضعیت F-2 (مقیم) کسب کنند و با حفظ ملک به مدت ۵ سال می‌توانند وضعیت F-5 (اقامت دائم) این کشور را به دست آورند. متوسط قیمت خرید هر متر مربع ملک در کره جنوبی ۱۰,۰۰۰ الی ۲۰,۰۰۰ دلار است. خرید ملک در کره جنوبی دارای قوانین نسبتا پیچیده است به همین جهت کمک گرفتن از یک وکیل مهاجرتی شما را از ضررهای احتمالی حفظ می‌کند.

موسسه مهاجرتی GO2TR با بیش از یک دهه سابقه درخشان در زمینه مهاجرت تحصیلی، سرمایه گذاری، مهاجرت کاری و خرید ملک در خارج هفت روز هفته آماده خدمات رسانی به متقاضیان است. متخصصین موسسه GO2TR‌ به افراد کمک می‌کنند تا با صرف کمترین هزینه و زمان به اهداف مهاجرتی خود دست پیدا کنند. چنانچه به دنبال تابعیت سریع و مستقیم از طریق خرید ملک هستید مطلب خرید ملک در اسپانیا و یا خرید ملک در ترکیه برای شما کاربردی خواهد بود.

شرایط کلی خرید ملک در کره جنوبی

شرایط خاصی برای خرید ملک در کره جنوبی وجود ندارد و افراد خارجی هیچ‌گونه محدودیتی برای خرید املاک در این کشور ندارند. شخص خارجی می‌تواند املاک یا زمین به نام خود در این کشور داشته باشد. بسیاری از افراد این امر را یک موهبت برای سرمایه‌گذاری و کسب سود می‌دانند. افراد خارجی برای خرید ملک در کره جنوبی علاوه بر انتخاب ملک مورد نظر و پرداخت هزینه‌های مورد نیاز، باید تملک زمین و انتقال مالکیت خود را ثبت کنند و اگر شخص اقامت کره جنوبی را ندارد باید قانون معاملات ارضی را رعایت کند. کره جنوبی همچون سایر کشورهای دنیا خارجی‌ها را فقط از خرید املاک و مستغلات واقع در مناطق حفاظت شده و دولتی منع می‌کند، این مناطق شامل موارد زیر است:

بهترین شهرهای کره جنوبی برای خرید ملک

برخی از شهرها در کره جنوبی وجود دارند که از شرایط رفاهی، اجتماعی و اقتصادی بهتری نسبت به سایر شهرهای کره جنوبی برخوردار هستند همچنین نرخ رشد قیمت املاک در این شهرها به طور معمول بیشتر از سایر مناطق است. تعدادی از این شهرها عبارت‌اند از:

قیمت آپارتمان در شهرهای مهم کره جنوبی

در جدول زیر می‌توانید قیمت املاک در برخی از مهم‌ترین شهرهای کره جنوبی را مشاهده کنید.

نمونه‌هایی از آپارتمان‌های فروشی در کره جنوبی به شرح زیر است

• شهر: سئول
• محله: ایتوان
• سال ساخت: ۲۰۱۵
• تعداد اتاق خواب: ۲
• پارکینگ: دارد
• زیر زمین: ندارد
• ویژگی‌ها: تهویه مطبوع در هر اتاق، یخچال، فر، ماشین لباسشویی، خشک کن اوازم خانگی توکار، آسانسور و…

• شهر: سئول
• محله: هان‌ریو
• سال ساخت: ۲۰۲۰
• تعداد اتاق خواب: ۱
• پارکینگ: دارد
• زیر زمین: ندارد
• ویژگی‌ها: نزدیک به حمل و نقل عمومی، منطقه مسکونی آرام، نزدیک به رستوران‌ها، فروشگاه‌های رفاه و…

• شهر: سئول
• محله: گانام
• سال ساخت:
• متراژ قابل سکونت:
• نوع ساختمان:
• طبقه:
• قیمت:
• تعداد اتاق خواب:
• پارکینگ:
• زیر زمین:
• ویژگی‌ها:

• شهر: سئول
• محله: جانگ‌گو
• سال ساخت:
• متراژ قابل سکونت:
• نوع ساختمان:
• طبقه:
• قیمت:
• تعداد اتاق خواب:
• پارکینگ:
• زیر زمین:
• ویژگی‌ها:

مراحل خرید ملک در کره جنوبی

پس از انتخاب ملک مورد نظر، باید یک قرارداد فروش توسط وکیلی مجرب تنظیم شود و خریدار و فروشنده پس از مطالعه، آن را امضا کنند. در این مرحله، معمولا فروشنده درخواست بیعانه می‌کند. مقدار بیعانه به طور معمول ۱۰٪ از قیمت فروش ملک است، اما پرداخت این مقدار در واقع اجباری نیست. مگر اینکه طرفین بر آن توافق داشته باشند. کلیه شرایط پرداخت در قرارداد فروش تعیین خواهد شد. در برخی موارد قیمت کل ملک مورد نظر در دو تا سه قسط پرداخت می‌شود. در این شرایط پس از انتقال پرداخت دوم، قرارداد فروش قابل لغو نیست.

قوانین خرید ملک در کره جنوبی

تفاوت زیادی میان شرایط و قوانین خرید ملک در کره جنوبی برای افراد مقیم و غیر مقیم وجود دارد. برای درک بهتر موضوع هر دو شرایط را مورد بررسی قرار می‌دهیم.

قوانین خرید ملک در کره جنوبی برای خارجی های مقیم

خارجی‌های دارای اقامت در کره جنوبی براساس قوانین تملک و ثبت اراضی باید ظرف ۶۰ روز پس از امضای قرارداد خرید، معامله خود را به یکی از دفاتر منطقه مربوطه مانند دفتر Si/Gun/Gu (دفتر شهر، شهرستان یا ناحیه) گزارش دهند. به هنگام مراجعه به دفتر باید قرارداد خرید ملک و فتوکپی گواهی ثبت ملک نیز را به همراه داشته باشند. پس از اینکه خریدار کل قیمت خرید را پرداخت کرد، ثبت انتقال مالکیت باید در دفتر ثبت ظرف ۶۰ روز از تاریخ تسویه حساب انجام شود. مدارک زیر برای ثبت ملک مورد نیاز است:

قوانین خرید ملک در کره جنوبی توسط خارجی‌های غیر مقیم

خارجی‌های غیر مقیم علاوه بر ثبت اراضی ملک و ثبت انتقال مالکیت از آنجا که برای خرید ملک سرمایه وارد کره جنوبی می‌کنند، باید با ارائه یک نسخه از قرارداد ملک، گزارش ارزیابی ارزش ملک و یک نسخه تایید شده از ثبت ملک، معامله را به بانک ارز خارجی کره جنوبی گزارش دهند.

هزینه های خرید ملک در کره جنوبی

قیمت ملک خریداری شده در کره جنوبی به عوامل مختلفی بستگی دارد اما به‌طور متوسط می‌توان هزینه‌های زیر را درنظر گرفت.

علاوه بر پرداخت هزینه مطابق با ارزش ملک انتخابی، خریدار ملزم به پرداخت برخی هزینه‌های اضافی است. این هزینه‌ها عبارت است از:

بیشتر بخوانید: خرید ملک در موناکو

مالیات بر املاک در کره جنوبی

کره جنوبی جزو کشورهایی است که نظام مالیاتی مستحکمی دارد. بنابراین افراد ملزم به پرداخت مالیات بر دارایی و املاک خود در این کشور هستند. مقدار مالیات به نوع دارایی و املاک شخص در این کشور بستگی دارد. انواع مالیات‌های کره جنوبی در زمینه املاک و مستغلات به شرح زیر است.

مالیات بر املاک

مالیات بر دارایی سالانه، به عنوان مالیات محلی، از ۰.۰۷٪ تا ۵٪ بر ارزش قانونی زمین، ساختمان، خانه، کشتی و هواپیما دریافت می‌شود. این نوع دریافت مالیات برای پنج سال اول اعمال می‌شود.

مالیات بر نگهداری املاک و مستغلات

مالیات جامع دارایی املاک و مستغلات، به عنوان یک مالیات ملی، از ۰.۵٪ تا ۶٪، بر روی ارزش قانونی برخی از املاک گران‌قیمت دریافت می‌شود همچنین این نوع مالیات هر سال در تاریخ ۱ ژوئن اخذ می‌شود.

مالیات بر تملک

این نوع مالیات بر قیمت املاکی مثل زمین ورزشی، ویلا و زمین گلف اخذ می‌شود. نرخ مالیات بر تملک بسته به نوع دارایی از ۱% تا ۷% متغیر است. همچنین نرخ مالیات برخی از املاک لوکس ۱۲ درصد است و اغلب برای تملک املاک مسکونی خریداری شده توسط یک شرکت اعمال می‌شود.

شرایط اخذ اقامت از طریق خرید ملک در کره جنوبی

اخذ اقامت کره جنوبی بلافاصله پس از خرید ملک انجام نمی‌شود. چنانچه قصد اخذ اقامت کره جنوبی از طریق خرید املاک را دارید باید از طریق اخذ ویزای بلند مدت اقامت (ویزاهای سری F) این کشور اقدام کنید. براساس قوانین چنانچه شخص ملکی به ارزش یا بالاتر از ۵۰۰ میلیون وون در این کشور خریداری کند در ابتدا وضعیت F-2 (مقیم) دریافت می‌کند و چنانچه ملک مذکور را برای ۵ سال حفظ کند و مالیات آن را پرداخت کند پس از ۵ سال می‌تواند وضعیت F-5 (مقیم دائم) را دریافت کند و اقامت دائم این کشور را کسب کند. همچنین اعضای خانواده تحت تکفل سرمایه گذار (همسر و فرزندان مجرد از جمله کسانی که بالای ۱۹ سال دارند اما ازدواج نکرده‌اند) نیز می توانند ویزای F-5 را دریافت کنند.

منبع:

• angloinfo

سوالات متداول درباره خرید ملک در کره جنوبی

خرید ملک در کره جنوبی با GO2TR

به‌دلیل پیچیدگی‌های قانونی خرید ملک در کره جنوبی و نیاز به نوشتن مواردی در قرارداد که مانع از متضرر شدن خریدار در روند این معامله می‌شود، کمک گرفتن از متخصصین مهاجرتی مجرب و آشنا به قوانین قبل از عقد قرارداد ضروری است. متخصصین مهاجرتی GO2TR می‌توانند در روند پیچیده خرید انواع ملک در کره جنوبی همراه شما باشند. متقاضیان خرید ملک در کره جنوبی می‌توانند برای اطمینان از روند خرید خود و بهره‌مندی از کلیه مزایای حاصل از این امر، به دفاتر موسسه مهاجرتی GO2TR مراجعه کنند و یا هم اکنون با متخصصین GO2TR تماس بگیرند و مشاوره‌های رایگان را دریافت کنند.