خرید ملک در کره جنوبی

آخرین ویرایش در 11 دی 1401 ، نویسنده : آرینا صادقی

کره جنوبی در میان کشور چین و ژاپن قرار دارد و مرکز حمل و نقل هوایی و دریایی است. این کشور نه تنها به لحاظ  موقعیت جغرافیایی منحصر به فرد است، بلکه اقتصاد قوی و روبه رشدی دارد و یکی از بهترین مقاصد مهاجرتی برای سرمایه‌گذاری به شمار می‌آید. یکی از روش‌های سود آور سرمایه‌گذاری در کره جنوبی خرید ملک در این کشور است. مالیات بر املاک در کشور کره جنوبی پایین است و افراد با خرید ملکی به ارزش ۵۰۰ میلیون وون (حدود ۳۹۰ هزار دلار) در ابتدا می‌توانند وضعیت F-2 (مقیم) کسب کنند و با حفظ ملک به مدت ۵ سال می‌توانند وضعیت F-5 (اقامت دائم) این کشور را به دست آورند. متوسط قیمت خرید هر متر مربع ملک در کره جنوبی ۱۰,۰۰۰ الی ۲۰,۰۰۰ دلار است. خرید ملک در کره جنوبی دارای قوانین نسبتا پیچیده است به همین جهت کمک گرفتن از یک وکیل مهاجرتی شما را از ضررهای احتمالی حفظ می‌کند.

موسسه مهاجرتی GO2TR با بیش از یک دهه سابقه درخشان در زمینه مهاجرت تحصیلی، سرمایه گذاری، مهاجرت کاری و خرید ملک در خارج هفت روز هفته آماده خدمات رسانی به متقاضیان است. متخصصین موسسه GO2TR‌ به افراد کمک می‌کنند تا با صرف کمترین هزینه و زمان به اهداف مهاجرتی خود دست پیدا کنند. چنانچه به دنبال تابعیت سریع و مستقیم از طریق خرید ملک هستید مطلب خرید ملک در اسپانیا و یا خرید ملک در ترکیه برای شما کاربردی خواهد بود.

شرایط کلی خرید ملک در کره جنوبی

شرایط خاصی برای خرید ملک در کره جنوبی وجود ندارد و افراد خارجی هیچ‌گونه محدودیتی برای خرید املاک در این کشور ندارند. شخص خارجی می‌تواند املاک یا زمین به نام خود در این کشور داشته باشد. بسیاری از افراد این امر را یک موهبت برای سرمایه‌گذاری و کسب سود می‌دانند. افراد خارجی برای خرید ملک در کره جنوبی علاوه بر انتخاب ملک مورد نظر و پرداخت هزینه‌های مورد نیاز، باید تملک زمین و انتقال مالکیت خود را ثبت کنند و اگر شخص اقامت کره جنوبی را ندارد باید قانون معاملات ارضی را رعایت کند. کره جنوبی همچون سایر کشورهای دنیا خارجی‌ها را فقط از خرید املاک و مستغلات واقع در مناطق حفاظت شده و دولتی منع می‌کند، این مناطق شامل موارد زیر است:

  • زمین‌های ارتشی
  • املاک با ارزش میراث فرهنگی
  • مناطق حفاظت شده‌ (طبیعت و اکوسیستم‌ها)

بهترین شهرهای کره جنوبی برای خرید ملک

خرید ملک در کره جنوبی در بهترین شهرها
شهرهای مناسب برای خرید ملک در کره جنوبی

برخی از شهرها در کره جنوبی وجود دارند که از شرایط رفاهی، اجتماعی و اقتصادی بهتری نسبت به سایر شهرهای کره جنوبی برخوردار هستند همچنین نرخ رشد قیمت املاک در این شهرها به طور معمول بیشتر از سایر مناطق است. تعدادی از این شهرها عبارت‌اند از:

  • سئول
  • اینچئون
  • بوسان
  • دایگو
  • دایجون
  • جزیره ججو

قیمت آپارتمان در شهرهای مهم کره جنوبی

در جدول زیر می‌توانید قیمت املاک در برخی از مهم‌ترین شهرهای کره جنوبی را مشاهده کنید.

مکان ملکقیمت هر متر مربع برای خرید آپارتمان در مرکز شهرقیمت هر متر مربع برای خرید آپارتمان حاشیه شهر
سئول۲۱۹۵۳.۵۰ $ ۱۰۹۰۷.۱۹ $
اینچئون۵۷۲۵.۳۷ $ ۳۲۴۴.۳۷ $
بوسان۸۴۰۴.۹۵ $ ۹۰۷۷.۴۶ $
دایگو۵۱۲۵.۵۷ $ ۵۴۹۶.۳۵ $
دایجون۲۵۷۶.۴۱ $۱۸۷۰.۲۹ $ 
ججو۷۲۶۷.۰۲ $ ۶,۵۰۳.۶۴ $
قیمت خانه در شهرهای مهم و محبوب کره جنوبی

مراحل خرید ملک در کره جنوبی

نحوه خرید ملک در کره جنوبی
مراحل کلی خرید ملک در کره جنوبی

پس از انتخاب ملک مورد نظر، باید یک قرارداد فروش توسط وکیلی مجرب تنظیم شود و خریدار و فروشنده پس از مطالعه، آن را امضا کنند. در این مرحله، معمولا فروشنده درخواست بیعانه می‌کند. مقدار بیعانه به طور معمول ۱۰٪ از قیمت فروش ملک است، اما پرداخت این مقدار در واقع اجباری نیست. مگر اینکه طرفین بر آن توافق داشته باشند. کلیه شرایط پرداخت در قرارداد فروش تعیین خواهد شد. در برخی موارد قیمت کل ملک مورد نظر در دو تا سه قسط پرداخت می‌شود. در این شرایط پس از انتقال پرداخت دوم، قرارداد فروش قابل لغو نیست. مرحله بعدی ثبت ملک است. ثبت املاک در کره جنوبی به دو مرحله تقسیم می شود: ثبت تملک زمین (تملک اراضی خارجی) و ثبت انتقال مالکیت.

نحوه ثبت مالکیت اراضی خارجی در کره جنوبی

هنگام خرید ملک باید گزارش تملک زمین دریافت کنید. برای انجام این کار، باید خرید خود را ظرف ۶۰ روز پس از امضای قرارداد فروش به بخش ثبت اراضی یکی از ادارات Si ،Gun یا Gu (دفتر شهر، شهرستان یا ناحیه) در منطقه خود گزارش دهید. برای انجام این امر شما باید قرارداد فروش امضا شده، کارت ثبت نام اتباع خارجی و یک کپی از ثبت زمین که نام فروشنده در آن ثبت شده است را به مسئولین این دفاتر نشان دهید.

نحوه ثبت انتقال مالکیت ملک در کره جنوبی

ظرف ۶۰ روز پس از پرداخت کامل قیمت خرید ملک، باید ثبت انتقال مالکیت نیز همچون ثبت اراضی خارجی انجام شود. برای این کار در بخش ثبت اراضی یکی از دفاتر محلی Si ،Gun یا Gu (دفتر شهر، شهرستان یا ناحیه)، ثبت ملک را تکمیل کنید. برای انجام این امر باید مدارک زیر را به همراه داشته باشید.

  •  کارت ثبت‌نام خارجی (ARC)
  • فرم تکمیل شده درخواست ثبت‌نام
  • قرارداد فروش که توسط طرفین امضا شده است
  • گزارش اراضی زمین و گواهی ثبت آن

انتقال ثبت مالکیت و ثبت ملک اراضی خارجی به کمتر از سه ساعت زمان نیاز دارد.

نحوه انجام معاملات ارزی

به عنوان یک فرد غیر مقیم، مشمول قانون معاملات ارزی هستید. این بدان معنی است که شما باید معامله خرید ملک خود را به یک بانک ارزی گزارش دهید. برای این کار لازم است یک نسخه از قرارداد فروش، یک نسخه از گزارش ارزیابی و یک نسخه از ثبت ملک را به بانک انتخابی ارائه دهید.

قوانین خرید ملک در کره جنوبی

تفاوت زیادی میان شرایط و قوانین خرید ملک در کره جنوبی برای افراد مقیم و غیر مقیم وجود دارد. برای درک بهتر موضوع هر دو شرایط را مورد بررسی قرار می‌دهیم.

قوانین خرید ملک در کره جنوبی برای خارجی های مقیم

خارجی‌های دارای اقامت در کره جنوبی براساس قوانین تملک و ثبت اراضی باید ظرف ۶۰ روز پس از امضای قرارداد خرید، معامله خود را به یکی از دفاتر منطقه مربوطه مانند دفتر Si/Gun/Gu (دفتر شهر، شهرستان یا ناحیه) گزارش دهند. به هنگام مراجعه به دفتر باید قرارداد خرید ملک و فتوکپی گواهی ثبت ملک نیز را به همراه داشته باشند. پس از اینکه خریدار کل قیمت خرید را پرداخت کرد، ثبت انتقال مالکیت باید در دفتر ثبت ظرف ۶۰ روز از تاریخ تسویه حساب انجام شود. مدارک زیر برای ثبت ملک مورد نیاز است:

  • تقاضانامه برای ثبت ملک
  • کپی تایید شده از نام‌نویسی خریدار خارجی جهت ثبت ملک
  • اسنادی که ثبت‌نام را تأیید می‌کند
  • گواهی ثبت نام اتباع خارجی
  • کپی تاییدیه ثبت ملک

قوانین خرید ملک در کره جنوبی توسط خارجی‌های غیر مقیم

خارجی‌های غیر مقیم علاوه بر ثبت اراضی ملک و ثبت انتقال مالکیت از آنجا که برای خرید ملک سرمایه وارد کره جنوبی می‌کنند، باید با ارائه یک نسخه از قرارداد ملک، گزارش ارزیابی ارزش ملک و یک نسخه تایید شده از ثبت ملک، معامله را به بانک ارز خارجی کره جنوبی گزارش دهند.

هزینه های خرید ملک در کره جنوبی

هزینه های خرید ملک در کره جنوبی
هزینه‌های رایح برای خرید ملک در کره جنوبی

قیمت ملک خریداری شده در کره جنوبی به عوامل مختلفی بستگی دارد اما به‌طور متوسط می‌توان هزینه‌های زیر را درنظر گرفت.

نوع ملکمتوسط هزینه خرید به دلار
قیمت هر متر مربع برای خرید آپارتمان در مرکز شهر۱۴,۵۸۸.۴۱ $
قیمت هر متر مربع برای خرید آپارتمان در خارج از مرکز شهر۸,۵۰۲.۸۰ $
قیمت خرید ملک در کره جنوبی

علاوه بر پرداخت هزینه مطابق با ارزش ملک انتخابی، خریدار ملزم به پرداخت برخی هزینه‌های اضافی است. این هزینه‌ها عبارت است از:

  • حق تمبر؛ حق تمبر باتوجه به ارزش ملک می‌تواند از ۵۰ تا ۳۵۰,۰۰۰ دلار متغیر باشد.
  •  مالیات سالانه بر تملک؛ این نوع مالیات به طور معمول ۲٪ است و هنگام خرید ملک پرداخت می‌شود.
  •  حق مشاور املاک؛ اگر از خدمات یک مشاور املاک یا متخصص استفاده می‌کنید، باید هزینه‌ای نیز برای این امر کنار بگذارید. هزینه پرداختی در این مورد توافقی است.

مالیات بر املاک در کره جنوبی

کره جنوبی جزو کشورهایی است که نظام مالیاتی مستحکمی دارد. بنابراین افراد ملزم به پرداخت مالیات بر دارایی و املاک خود در این کشور هستند. مقدار مالیات به نوع دارایی و املاک شخص در این کشور بستگی دارد. انواع مالیات‌های کره جنوبی در زمینه املاک و مستغلات به شرح زیر است.

مالیات بر املاک

مالیات بر دارایی سالانه، به عنوان مالیات محلی، از ۰.۰۷٪ تا ۵٪ بر ارزش قانونی زمین، ساختمان، خانه، کشتی و هواپیما دریافت می‌شود. این نوع دریافت مالیات برای پنج سال اول اعمال می‌شود.

مالیات بر نگهداری املاک و مستغلات

مالیات جامع دارایی املاک و مستغلات، به عنوان یک مالیات ملی، از ۰.۵٪ تا ۶٪، بر روی ارزش قانونی برخی از املاک گران‌قیمت دریافت می‌شود همچنین این نوع مالیات هر سال در تاریخ ۱ ژوئن اخذ می‌شود.

مالیات بر تملک

این نوع مالیات بر قیمت املاکی مثل زمین ورزشی، ویلا و زمین گلف اخذ می‌شود. نرخ مالیات بر تملک بسته به نوع دارایی از ۱% تا ۷% متغیر است. همچنین نرخ مالیات برخی از املاک لوکس ۱۲ درصد است و اغلب برای تملک املاک مسکونی خریداری شده توسط یک شرکت اعمال می‌شود.

شرایط اخذ اقامت از طریق خرید ملک در کره جنوبی

اخذ اقامت کره جنوبی بلافاصله پس از خرید ملک انجام نمی‌شود. چنانچه قصد اخذ اقامت کره جنوبی از طریق خرید املاک را دارید باید از طریق اخذ ویزای بلند مدت اقامت (ویزاهای سری F) این کشور اقدام کنید. براساس قوانین چنانچه شخص ملکی به ارزش یا بالاتر از ۵۰۰ میلیون وون در این کشور خریداری کند در ابتدا وضعیت F-2 (مقیم) دریافت می‌کند و چنانچه ملک مذکور را برای ۵ سال حفظ کند و مالیات آن را پرداخت کند پس از ۵ سال می‌تواند وضعیت F-5 (مقیم دائم) را دریافت کند و اقامت دائم این کشور را کسب کند. همچنین اعضای خانواده تحت تکفل سرمایه گذار (همسر و فرزندان مجرد از جمله کسانی که بالای ۱۹ سال دارند اما ازدواج نکرده‌اند) نیز می توانند ویزای F-5 را دریافت کنند.

منبع:

سوالات متداول

خرید ملک در کره جنوبی توسط افراد غیر مقیم شامل چه مراحلی است؟

مراحل خرید ملک توسط افراد غیر مقیم شامل انتخاب ملک، عقد قرار داد، پرداخت قیمت ملک، ثبت مالکیت ارضی، ثبت انتقال مالکیت و ثبت معاملات ارزی می‌شود.

آیا امکان اخذ تابعیت مستقیم از طریق خرید ملک در کره جنوبی وجود دارد؟

خیر. امکان اخذ تابعیت مستقیم از طریق خرید ملک وجود ندارد اما افراد با خرید ملکی به ارزش ۵۰۰ میلیون وون (۳۹۰,۵۳۶ دلار) در ابتدا می‌توانند وضعیت F-2 (مقیم) کسب کنند و با حفظ ملک به مدت ۵ سال می‌تواند وضعیت F-5 (اقامت دائم) این کشور به دست بیاورند.

هزینه خرید یک متر مربع آپارتمان در کره جنوبی چقدر است؟؟

هزینه خرید یک متر مربع آپارتمان در کره جنوبی از ۸,۵۰۲ الی ۱۴,۵۸۸ دلار متغیر است.

خرید ملک در کره جنوبی با GO2TR

به‌دلیل پیچیدگی‌های قانونی خرید ملک در کره جنوبی و نیاز به نوشتن مواردی در قرارداد که مانع از متضرر شدن خریدار در روند این معامله می‌شود، کمک گرفتن از متخصصین مهاجرتی مجرب و آشنا به قوانین قبل از عقد قرارداد ضروری است. متخصصین مهاجرتی GO2TR می‌توانند در روند پیچیده خرید انواع ملک در کره جنوبی همراه شما باشند. متقاضیان خرید ملک در کره جنوبی می‌توانند برای اطمینان از روند خرید خود و بهره‌مندی از کلیه مزایای حاصل از این امر، به دفاتر موسسه مهاجرتی GO2TR مراجعه کنند و یا هم اکنون با متخصصین GO2TR تماس بگیرند و مشاوره‌های رایگان را دریافت کنند.



دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

مشاوره رایگان مهاجرت:021 43000 021
همه روزه از ساعت ۸صبح الی‌ ۲۳ شب پاسخگوی تماس‌های شما هستیم. 021 43000 021 هم اکنون از طریق واتس‌اپ با ما در ارتباط باشید.
در صورتیکه موفق به مکالمه با مشاوران ما از طریق شماره اصلی نشدید، می‌توانید با یکی از شماره‌های زیر تماس بگیرید. +982142956