خرید ملک در فنلاند
خاطره محمدی
بروزرسانی:
انتشار: ۲ سال پیش
خرید ملک در فنلاند یکی از روش‌های سرمایه‌گذاری در این کشور است. البته شما با خرید ملک فنلاند برخلاف گزینه‌هایی مانند خرید ملک در اسپانیا یا خرید ملک یونان نمی‌توانید اقامت و شهروندی دریافت کنید. نکته دیگر این است که شما به‌عنوان یک ایرانی و تبعه خارج از اتحادیه اروپا، برای خرید ملک در فنلاند نیاز به مجوز وزارت دفاع فنلاند دارید. قیمت ملک در هر شهر فنلاند متغیر است، اما میانگین قیمت خرید ملک در مرکز شهر در فنلاند متری ۵ هزار یورو (۲۱ میلیون تومان) است. البته هنگام خرید خانه باید هزینه‌هایی را هم برای نقل‌وانتقال (حدود ۳ تا ۵ درصد) بپردازید. اگر برای اولین بار در این کشور ملکی خریداری کنید، از مالیات معاف خواهید بود.
موسسه مهاجرتی GO2TR با بیش از یک دهه سابقه درخشان در زمینه مهاجرت تحصیلی، سرمایه گذاری، مهاجرت کاری و … هفت روز هفته آماده خدمات رسانی به متقاضیان است. برای ارزیابی شرایط خود جهت مهاجرت به فنلاند کافیست به رایگان با GO2TR تماس بگیرید.
آنچه در این مقاله خواهید خواند:
- بازار املاک در فنلاند
- شرایط خرید ملک در فنلاند برای ایرانی‌ها
- قیمت خانه در فنلاند
- بهترین شهرها برای خرید خانه در فنلاند
- روش پیدا کردن خانه در فنلاند
- مراحل خرید خانه در فنلاند
- مدارک موردنیاز برای خرید ملک در فنلاند
- مالیات و سایر هزینه های خرید ملک در فنلاند
- نکات مهم قبل از پرداخت پول خانه در فنلاند
- فروش ملک در فنلاند
بازار املاک در فنلاند
مشاهده پست
خرید ملک در خارج میان سرمایه‌گذاران ایرانی گزینه بسیار پرطرفداری است. بازار املاک و مستغلات در فنلاند در سال‌های اخیر در حال رشد و توسعه بوده است و افراد زیادی از سراسر دنیا برای خرید ملک به این کشور جذب شده‌اند. حجم کل سرمایه‌گذاری در بخش املاک و مستغلات فنلاند در اوایل سال ۲۰۲۲ به ۹۱٫۵ میلیارد یورو رسید. این مقدار در زمان مشابه در سال ۲۰۲۱ حدود ۸۲٫۷ میلیارد یورو بود. سرمایه‌گذاران خارجی حدود ۳۴ درصد از بازار املاک کشور فنلاند را در سال ۲۰۲۲ در دست داشتند و این موضوع نشان از علاقه خارجی‌ها به سرمایه‌گذاری در بخش املاک در کشور فنلاند است.
تحلیلگران معتقدند که خرید املاک مسکونی در فنلاند بسیار سودآور است. سرمایه‌گذاران بازار مسکن در سال ۲۰۲۱ حدود ۱۲٫۸ درصد از این بازار درآمد کسب کردند. ازجمله دلایل محبوبیت خرید ملک در فنلاند می‌توان به طبیعت عالی، امنیت بالا (دولت از حقوق مالکیت خریدار محافظت می‌کند و این کشور همچنین یکی از کمترین میزان جرم و جنایت در جهان را دارد)، سهولت انجام معامله، استانداردهای ساخت‌وساز بالا، برخورداری از وام مسکن با نرخ بهره بین ۲٫۸ الی ۵ درصد در سال برای شهروندان و خارجی‌ها و … اشاره کرد. در ادامه شرایط خرید ملک در فنلاند را برای خارجی‌ها بیان می‌کنیم.
نمونه ملک برای خرید در فنلاند
در اینجا تعدادی از گزینه‌های خرید خانه در فنلاند را به همراه اطلاعات و قیمت آن‌ها برای شما آورده‌ایم تا با قیمت تقریبی ملک در این کشور آشنا شوید.
- شهر: هلسینکی
- متراژ ملک: ۸۰ مترمربع
- تعداد اتاق‌خواب: ۲
- قیمت: ۱۴۳ هزار یورو
- شهر: کیمنلاکسو
- متراژ ملک: ۹۸ مترمربع
- تعداد اتاق‌خواب: ۳
- قیمت: ۱۳۴ هزار یورو
- شهر: جیواسکیلا
- متراژ ملک: ۱۰۳ مترمربع
- تعداد اتاق‌خواب: ۳
- قیمت: ۲۷۹ هزار یورو
- شهر: وانتا ریور
- متراژ ملک: ۶۲ مترمربع
- تعداد اتاق‌خواب: ۲
- قیمت: ۲۴۹ هزار یورو
- شهر: نورمس
- محله: توولنتی
- سال ساخت: ۲۰۰۸
- متراژ قابل سکونت: ۱۰۵ نتر مربع
- نوع ساختمان: ویلایی
- طبقه: ۲
- قیمت: ۱۸۹,۰۰۰ یورو
- تعداد اتاق خواب: ۲
- پارکینگ: ندارد
- زیر زمین: دارد
- ویژگی‌ها: یک کلبه چوبی به سبک مدرن، تراس دارد، محوطه ۲۰۰۰ متری
- شهر: هلسینکی
- محله: وانتا
- سال ساخت: ۱۹۸۳
- متراژ قابل سکونت: ۲۱۸ نتر مربع
- نوع ساختمان: ویلایی
- طبقه: ۲
- قیمت: ۳۱۵,۰۰۰ یورو
- تعداد اتاق خواب: ۴
- پارکینگ: دارد
- زیر زمین: دارد
- ویژگی‌ها: تراس، سونا، آشپزخانه مجهز، دو حمام و…
- شهر: هلسینکی
- محله: اسپو
- سال ساخت: ۲۰۲۳
- متراژ قابل سکونت: ۹۱ متر مربع
- نوع ساختمان: ویلایی
- طبقه: دوبلکس
- قیمت: ۵۴۹,۰۰۰ یورو
- تعداد اتاق خواب: ۳
- پارکینگ: دارد
- زیر زمین: دارد
- ویژگی‌ها: تازه ساز، مبله، آشپزخانه مدرن
- شهر: لاپه
- محله: Mukkula
- سال ساخت: ۲۰۲۳
- متراژ قابل سکونت: ۱۵۵ نتر مربع
- نوع ساختمان: ویلایی
- طبقه: ۲
- قیمت: ۲۶۳,۰۰۰ یورو
- تعداد اتاق خواب: ۴
- پارکینگ: دارد
- زیر زمین: دراد
- ویژگی‌ها: تازه ساز، مبله، سونا، جکوزی، محوطه برای پارک ماشین، آشپزخانه مدرن
شرایط خرید ملک در فنلاند برای ایرانی‌ها
خرید ملک در فنلاند برای ایرانیان نیازمند اخذ مجوز از وزارت دفاع کشور و دانشتن شماره شناسایی است.
- اخذ مجوز از وزارت دفاع فنلاند: برای خرید خانه در فنلاند باید از وزارت دفاع فنلاند مجوز بگیرید. این قانون در مورد خرید املاک در سراسر فنلاند، به‌استثنای “جزایر آلند”، اعمال می‌شود. این جزیره یک استان خودمختار به‌حساب می‌آید که خودش قانون تنظیم می‌کند.
- شماره شناسایی شخصی فنلاندی: از دیگر نکات مهم هنگام خرید خانه در فنلاند این است که یک شماره شناسایی شخصی فنلاندی داشته باشید. این شماره را همراه با دریافت مجوز از وزارت دفاع به شما می‌دهند. شما به‌عنوان یک فرد خارجی فقط می‌توانید یک خانه در کشور فنلاند بخرید. همچنین، باید پول خرید خانه را هم‌زمان با امضای قرارداد به‌صورت کامل به فروشنده پرداخت کنید.
خرید زمین در فنلاند برای شهروندان سایر کشورها مجاز است. خرید ملک در فنلاند یک سرمایه‌گذاری سودآور است که بازدهی بالا، درآمد پایدار، زندگی و تفریح را در یکی از مرفه‌ترین و باثبات‌ترین کشورهای اتحادیه اروپا با شادترین جمعیت جهان برای شما تضمین می‌کند.
انواع خانه قابل خرید در فنلاند
اگر می‌خواهید زمانی که به کشور فنلاند سفر می‌کنید به خانه خودتان بروید، باید خانه و یا آپارتمان بخرید. نوع ملک به بودجه و علایق شما بستگی دارد. اگر پول کافی برای خرید خانه در فنلاند را ندارید، اما می‌خواهید در بازار املاک این کشور سرمایه‌گذاری کنید، می‌توانید سهام مسکن این کشور را خریداری کنید. برای خرید سهام مسکن می‌توانید ازطریق شرکت‌های ساخت و ساز فنلاند اقدام کنید. برای خرید سهام مسکن دریافت مجوز لازم نیست.
- اخذ مجوز از وزارت دفاع فنلاند: برای خرید خانه در فنلاند باید از وزارت دفاع فنلاند مجوز بگیرید. این قانون در مورد خرید املاک در سراسر فنلاند، به‌استثنای “جزایر آلند”، اعمال می‌شود. این جزیره یک استان خودمختار به‌حساب می‌آید که خودش قانون تنظیم می‌کند.
- شماره شناسایی شخصی فنلاندی: از دیگر نکات مهم هنگام خرید خانه در فنلاند این است که یک شماره شناسایی شخصی فنلاندی داشته باشید. این شماره را همراه با دریافت مجوز از وزارت دفاع به شما می‌دهند. شما به‌عنوان یک فرد خارجی فقط می‌توانید یک خانه در کشور فنلاند بخرید. همچنین، باید پول خرید خانه را هم‌زمان با امضای قرارداد به‌صورت کامل به فروشنده پرداخت کنید.
نحوه دریافت مجوز خرید ملک در فنلاند
مشاهده پست
بدون داشتن مجوز نمی‌توانید در فنلاند خانه بخرید. برای دریافت مجوزخرید ملک از وزارت دفاع فنلاند باید مراحل زیر را طی کنید:
1
پر کردن فرم درخواست مجوز خرید ملک فنلاند: همراه درخواست مجوز باید مدارکی مانند کپی پاسپورت، توافقنامه فروش ملک، پیش‌قرارداد و … را ارائه دهید. درخواست باید طرفین معامله و هدف استفاده از ملک را نشان دهد. شما و یا وکیلتان باید برای مجوز درخواست دهید. درخواست‌ها را می‌توان به زبان‌های فنلاندی، سوئدی یا انگلیسی ارسال کرد.
2
ارسال درخواست مجوز به مقامات فنلاندی: شما می‌توانید درخواست خود را از طریق ایمیل به kirjaamo.plm@gov.fi یا از طریق پست به آدرس وزارت دفاع، صندوق پستی ۳۱۰۰۱۳۱ هلسینکی، فنلاند ارسال کنید. شما نمی‌توانید درخواست را به‌صورت حضوری ارائه دهید. همچنین ممکن است اطلاعات دیگری را هم از شما درخواست کنند.
3
پردازش درخواست خرید ملک فنلاند و پرداخت هزینه‌ها: بعدازاینکه درخواست خود را فرستادید، باید هزینه ۱۷۰ یورویی را بپردازید تا به درخواست شما رسیدگی شود. اگر با درخواست شما موافقت نشود، این هزینه به شما بازگردانده نخواهد شد. پس از دریافت درخواست در وزارت دفاع، فاکتور به ایمیل شما ارسال می‌شود تا هزینه را پرداخت کنید. درخواست‌های مجوز به‌صورت موردی بررسی می‌شوند. بنابراین، زمان پردازش آن‌ها از چند هفته تا چند ماه متغیر است.
بیشتر بخوانید:
قیمت خانه در فنلاند
معمولاً پایتخت کشورهای بزرگ، گران‌ترین خانه‌ها را در خود جای می‌دهند. هلسینکی هم پایتخت فنلاند است و قیمت خانه در این شهر نسبت به شهرهای دیگر گران‌تر است. در حاشیه شهر تورکو خانه‌های مقرون‌به‌صرفه‌ای را پیدا خواهید کرد، اما اگر به دنبال شهری جدید و لوکس با قیمت‌هایی خوب هستید، شهر رووانیمی را به شما پیشنهاد می‌کنیم. این شهر در جنگ جهانی دوم صدمه دید و به همین دلیل بیشتر خانه‌ها و ساختمان‌ها دوباره ساخته شدند.
در جدول زیر قیمت خرید خانه را برحسب متراژ در شهرهای فنلاند بررسی می‌کنیم:
| نام شهر | قیمت هر متر خانه در مرکز شهر | قیمت هر متر خانه در اطراف شهر |
|---|---|---|
| هلسینکی | ۷٬۸۰۹ یورو | ۴٬۳۲۸ یورو |
| تورکو | ۴٬۳۰۰ یورو | ۱٬۹۸۰ یورو |
| تامپره | ۴٬۲۲۰ یورو | ۳٬۱۷۷ یورو |
| اولو | ۳٬۵۱۹ یورو | ۲٬۰۴۹ یورو |
| جیواسکیلا | ۲٬۷۰۰ یورو | ۲٬۱۰۰ یورو |
| رووانیمی | ۲٬۲۵۰ یورو | ۱۱٬۱۵۰ یورو |
| ساوونلینا | ۱٬۶۶۶ یورو | ۱٬۱۷۰ یورو |
| اسپو | ۶٬۵۷۲ یورو | ۴٬۴۷۲ یورو |
بهترین شهرها برای خرید خانه در فنلاند
اگر به دنبال خرید خانه در کشور فنلاند هستید و قیمت برای شما مهم نیست، می‌توانید شهرهایی مانند هلسینکی، اسپو و تامپره را انتخاب کنید. این شهرها پر جنب‌وجوش هستند و رفاه بیشتری دارند.
اما اگر به دنبال خرید خانه‌ای ارزان‌تر، اما با کیفیت بهتر هستید می‌توانید در شهر رووانیمی دنبال خانه بگردید. اگر هم می‌خواهید از فضای شهری فاصله بگیرید و در منطقه‌ای آرام خانه بخرید، می‌توانید شهر ساوونلینا را انتخاب کنید. این شهر حدود ۳۰ هزار نفر جمعیت دارد و مناظر و دیدنی‌های شگفت‌انگیزی هم دارد.
روش پیدا کردن خانه در فنلاند
برای خرید خانه در یک کشور خارجی باید خیلی مراقب باشید، چون کلاه‌برداران همیشه در کمین هستند تا با نشان دادن تصاویر به شما و گرفتن پول، به‌قصد کلاه‌برداری به شما خانه بفروشند. بنابراین، توصیه می‌کنیم فقط از اطلاعات تخصصی استفاده کنید و دستورالعمل‌های متخصصانی مانند کارشناسان GO2TR را در مورد خرید خانه در فنلاند دنبال کنید.
سایت‌های جستجوی خانه در فنلاند
- Tori.fi با ۱۳.۴ میلیون بازدیدکننده در ماه
- Etuovi.com با ۵.۹ میلیون بازدیدکننده در ماه
- Oikotie.fi با ۴.۲ میلیون بازدیدکننده در ماه
- Vuokraovi.com با ۱ میلیون بازدیدکننده در ماه
- NettiMarkkina.com با ۷۰۰ هزار بازدیدکننده در ماه
البته به‌صورت حضوری هم می‌توانید از طریق مشاوران املاک در فنلاند دنبال خانه بگردید، اما افراد معمولاً ترجیح می‌دهند تا از راه دور این کار را انجام دهند. بهتر است در این زمینه از مشاوران کمک بگیرید.
مراحل خرید خانه در فنلاند
1
پیدا کردن خانه موردنظر در فنلاند: در ابتدا باید تصمیم بگیرید که چه نوع خانه‌ای می‌خواهید بخرید. انتخاب از بین آپارتمان، خانه ویلایی و … بر عهده شماست. شما می‌توانید در سایت‌هایی که معرفی کردیم به دنبال خانه موردعلاقه خود باشید.
2
بررسی ملک موردنظر در فنلاند: با فروشنده و یا مشاور املاک تماس بگیرید و تمام سؤالات در مورد خانه را از او بپرسید. ارزیابی وضعیت ملک موردنظر در اسرع وقت ضروری است. شرکت‌های سهامی مسکن معمولاً به مدت دو سال مسئول هرگونه ایراد در خانه هستند، درحالی‌که فروشندگان املاک پنج سال در قبال ملک فروخته‌شده مسئولیت دارند.
3
افتتاح حساب بانکی در فنلاند: برای فرآیند واریز پول به حساب فروشنده باید یک حساب بانکی در فنلاند باز کنید. این حساب باید به یورو باشد و برای افتتاح آن هم به مدارکی مانند پاسپورت، صورتحسابهای بانکی از حساب‌های شخصی در کشور محل اقامت، گواهی اشتغال به کار، گواهی درآمد و … نیاز خواهید داشت.
4
واریز وجه به فروشنده خانه: یک قرارداد اولیه تنظیم کنید. قراردادهای اولیه زمان‌بندی پرداخت وجه، روش پرداخت، هزینه ملک، تاریخ دقیق انتقال ملک به مالک جدید، میزان جریمه تأخیر در پرداخت و مبلغ بیعانه و شرایط انتقال آن را دربر می‌گیرند.
به منظور خرید ملک در فنلاند، هم فروشنده و هم خریدار باید قرارداد اولیه را امضا کنند. همچنین حضور هم‌زمان سردفتر الزامی است. در بیشتر موارد، بیعانه بین ۳ الی ۵ درصد قیمت ملک است. البته شما می‌توانید با فروشنده سر این مبلغ به تفاوت برسید، اما بیعانه نباید کمتر از ۲۰۰۰ یورو یا بیشتر از ۱۰ درصد مبلغ ملک باشد. اگر فروشنده معامله را فسخ کند، بیعانه به‌طور کامل به شما برگردانده می‌شود، اما اگر شما معامله را فسخ کنید، فروشنده بیعانه را به شما پس نمی‌دهد.
مدارک موردنیاز برای خرید ملک در فنلاند
برای خرید ملک در فنلاند، باید مدارک خاصی را برای اثبات هویت، وضعیت مالی و اثبات صلاحیت خود برای خرید ارائه دهید. این مدارک عبارت‌اند از:
- خرید خانه؛
- خرید آپارتمان؛
- خرید سهام مسکن
وام مسکن در فنلاند
در فنلاند، وام مسکن معمولاً ۲۵ الی ۳۰ ساله است. نرخ بهره وام مسکن معمولاً برای چند سال اول ثابت است و پس‌ازآن ممکن است تغییر کند. این نرخ حدود ۲٫۸ الی ۵ درصد است. شما می‌توانید از بانک‌ها، انجمن‌های ساختمانی و شرکت‌های تخصصی وام مسکن بگیرید. هنگام گرفتن وام مسکن، باید درآمد و دارایی‌های خود و همچنین ارزش ملک را به اثبات برسانید.
مالیات و سایر هزینه های خرید ملک در فنلاند
اگر برای اولین بار می‌خواهد در فنلاند خانه بخرید، از مالیات نقل‌وانتقال سند معاف می‌شوید. از دومین بار به بعد باید مالیات بپردازید. مالیات نقل‌وانتقال اموال غیرمنقول (مثلاً خانه با زمین) ۴ درصد قیمت ملک و مالیات نقل‌وانتقال اوراق بهادار (مثلاً سهام یک شرکت مسکن در هنگام خرید آپارتمان) ۲ درصد است.
کمیسیون آژانس املاک و مستغلات برای فروش ملک از ۳ تا ۵ درصد است که فروشنده آن را پرداخت می‌کند. مالیات خانه در فنلاند بین ۰٫۴۱ الی ۱ درصد است.
مطالعه بیشتر:
نکات مهم قبل از پرداخت پول خانه در فنلاند
قبل از واریز پول خانه به حساب فروشنده باید یک سری موارد را بررسی کنید تا در دام کلاه‌برداران نیفتید. این موارد عبارت‌اند از :
- پاسپورت یا کارت ملی معتبر؛
- آدرس؛
- اثبات تمکن مالی با ارائه صورتحسابهای بانکی؛
- مجوز خرید ملک؛
- مجوز اقامت.
فروش ملک در فنلاند
وقتی‌که می‌خواهید ملک خود را در فنلاند به فروش برسانید، باید مالیات بر سرمایه را بپردازید. آژانس‌های املاک حدود ۳ الی ۵ درصد از شما کمیسیون می‌گیرند. مالیات بر عایدی سرمایه هم در این کشور در صورت سود ۳۰ هزار یورو یا کمتر ۳۰ درصد است و برای بیشتر از ۳۰ هزار یورو به ۳۴ درصد افزایش می‌یابد.
توصیه می‌شود برای در امان ماندن از انواع کلاهبرداری‌های مهاجرتی، حتما قبل از اقدام با کارشناسان متخصص در این زمینه گفت و گو کنید.
منبع:
سؤالات متداول خرید ملک در فنلاند
آیا خرید ملک در فنلاند سرمایه گذاری خوبی است؟
بله. این کشور اقتصاد رو به رشدی دارد و خرید ملک می‌تواند برای شما سودآور باشد.
کدام شهرهای فنلاند برای خرید ملک بهتر هستند؟
شما می‌توانید در شهرهایی مانند هلسینکی، تامپره، رووانیمی و تورکو خانه‌های خوبی بخرید.
مالیات نقل‌وانتقال سند در فنلاند چقدر است؟
اگر برای اولین بار در این کشور ملک می‌خرید از مالیات معاف خواهید بود. دفعات بعدی باید ۴ درصد مالیات بپردازید.
آیا دریافت اقامت فنلاند از طریق خرید ملک ممکن است؟
خیر، فنلاند برای خرید ملک به خارجی‌ها اقامت نمی‌دهد.
آیا امکان اخذ تابعیت مستقیم از طریق خرید ملک در فنلاند وجود دارد؟؟
خیر. شما نمی‌توانید از طریق خرید ملک، تابعیت کشور فنلاند را به دست بیاورید.
همــــــــــــین الان مشــاوره بگیــر!
هفت روز هفته از ساعت ۸ صبح تا ۱۲ شب
پرسش و پاسخ